Bundesland: Niedersachsen Autor: Behrens Baurecht / Umnutzung / Bestandschutz / Brandschutz

Thematik:

Ich habe 1986 ein Fachwerkhaus ? Einfamilienhaus, zwei Etagen plus nicht ausgebauter Dachboden von circa 18?? (fast grenzständig / 30 cm) in Niedersachsen gekauft.

An dieses Haus hat der ehemalige Nachbar dann 1959 eine Garage angebaut (steht circa 30 cm auf meinem Grundstück).

Das Haus wurde dann bis 1987 modernisiert (z.B. Erneuerung aller bereits vorhandener Fenster).

1993 wechselten die Nachbarn an der Grenze.

Nun will der relevante Nachbar sein Haus verkaufen.

Um den Marktwert zu erhöhen behauptet er seit Ende 2003, das in unserem Haus illegal ein Teil vom Haus aus einem Wirtschaftsgebäude (lag an seiner Grenze) Wohnraum geworden ist.

Eine Überprüfung vom Bauamt ergab dann tatsächlich, das ein Teil von unserem Haus einst als Stall eingetragen war (noch immer).

Zur Zeit läst sich meinerseits nachweisen, dass bereits seit 1975 keine derartigen Umbaumaßnahmen stattgefunden haben.

Dessen ungeachtet beharren Bauamt & Nachbar auf die Schließung der bereits vor 1975 vorhandenen Fenster und die Errichtung einer Brandmauer sowie die Unterlassung der vorhandenen Räume zu Wohnzwecken.

Das Bauamt fordert die Schließung der Fenster, die weniger als 6 m Abstand vom Nachbarhaus entfernt sind.

Für die Fenster über 6 m Abstand zum Nachbarhaus ?genügt? dem Bauamt (aus Sicht vom Brandschutz) eine F90 Verglasung.

Das neue (seit mindestens 1975), hinter der Mauer befindliche Gefahrenpotential in einem Fachwerkhaus ist doch sicher sowieso groß, warum dann die Option mit der F90 Verglasung? ? Die Balken brennen doch auch nicht erst nach 90 Minuten?..

Ich muss mich inzwischen an wirklich jeden Strohalm klammern, konkret steht uns (junge Familie) das Wasser bereits bis zum Hals, denn der Anwalt vom Nachbar macht dem Bauamt enorm Druck, und die geben das natürlich direkt an uns weiter.

Konkret werde ich bereits seit längerem (befinde mich im Widerspruchsverfahren) von einem eigentlich kompetente Rechtsanwalt (Dr.) vertreten im Baurecht & Brandschutz scheint er allerdings in dieser schwierigen Thematik nicht ausreichend Fachwissen zu haben.

Denn er sieht das so wie das Bauamt (Bestandschutz im Baurecht & im Brandschutz kann nur etwas haben, was jemals legal war, und erst infolge einer Gesetzesänderung illegal geworden ist!) ? Die vorliegende Dokumentation vom Haus besagt aber nur, das der inzwischen überhaupt nicht mehr erkennbare Anbau niemals als Wohnhaus dokumentiert war.

Infolgedessen habe ich inzwischen einen neuen Rechtsanwalt (Schwerpunkt öffentliches Baurecht ? sprich Staat gegen Bürger) beauftragt.

Mit dem verantwortlichen Brandschutz - Ingenieur vom Landkreis habe ich bereits ebenfalls Kontakt aufgenommen. Ihm ist die Thematik bereits durch das relevante Bauamt bekannt.

Dieser Verantwortliche fordert bei Grenzbebauung wie in diesem Fall ein Abstand von mindestens 6 m - sowie zusätzlich eine Brandschutzverglasung F90!.

Offensichtlich scheit ein Gegengutachten unabwendbar? ob es Erfolg hat?

Gibt es denn wirklich keine Alternativen?

Kennt jemand einen sehr guten (für mich) Sachverständigen im Raum Braunschweig / Salzgitter / Hannover / Hildesheim?

Foto & Lageplan kann auf Anfrage zugesendet werden

Mit freundlichen Grüßen

Familie B. Behrens aus Niedersachsen