Anschluss Trennwand an Dach / BayBo GK 5 Sonderbau

hirsch

Hallo liebe Kollegen,

ich habe folgenden Frage. Ein Bestandsgebäude (EG, OG und DG mit Flachdach) aus den 1990er Jahren wurde als Bürogebäude mit Fitnessstudio und Einkaufsmarkt genehmigt. BGF ca. 1.440m². Laut BayBO GK 5 Sonderbau. Das Fitnessstudio erstreckt sich über zwei Geschosse 1.OG und DG. Im DG ist geplant ca. die hälfte der Fläche für eine Arztpraxis umzunutzen und einen entsprechenden Bauantrag zu stellen. Trennung im DG ist im Bestand in Form einer GK Wand F902A (Knauf W115) vorhanden, zwei bauliche Rettungswege in Form von TRR sind vorhanden. Laut BayBO ist die die Trennwand in Geschossen im Dachraum über denen kein AR möglich ist in fh auszubilden. Soweit also mit F90A sogar besser ausgeführt. Nun zu meiner Frage: Laut BayBO ist der obere Anschluss der TW im Dachraum bis unter die Dachhaut zu führen. Die Dachhaut besteht hier aus gedämmten Trapezblechen an die die Trennwand direkt anschließt. Ist dies im Sinne der BayBO ausreichend?

Gruß, Christian Hirsch

vonhof

Hallo Herr Hirsch,

das ist nicht ausreichend. Drei Punkte hierzu:

Ihr "Dachgeschoss" ist kein Dachgeschoss, sondern ein Regelgeschoss. Wie Sie selber schreiben, gilt die Erleichterung aus der BayBO für Geschosse im Dachraum. Flachdächer haben keinen Dachraum. Die Trennwand muss also feuerbeständig sein.

Die Dachhaut ist die wasserabweisende Schicht der Bedachung. So wie ich den von Ihnen beschriebenen Dachaufbau verstehe, führt die Wand nur bis unter das Trapezblech, also bis an das Dach, aber nicht bis unmittelbar unter die Dachhaut.

Eine Trockenbauwand muss an allen Seiten an Bauteile anschließen, die dieselbe Feuerwiderstandsfähigkeit aufweisen, wie die Wand selbst. Da ein Trapezblechdach keinen Feuerwiderstand hat, hat auch Ihre Trennwand keine nachweisbare Feuerwiderstandsfähigkeit.

Insgesamt bewegen Sie sich also im Abweichungsbereich, wenn Sie die Trennwand heranziehen wollen. Sowohl bauordnungsrechtlich als auch zulassungstechnisch.

Schöne Grüße
Alexander Vonhof

Karstens

vonhof Ihr "Dachgeschoss" ist kein Dachgeschoss, sondern ein Regelgeschoss. Wie Sie selber schreiben, gilt die Erleichterung aus der BayBO für Geschosse im Dachraum. Flachdächer haben keinen Dachraum. Die Trennwand muss also feuerbeständig sein.

Hallo Herr Vonhof,

ein Dach aus Trapezblechen oder Sandwichpaneelen funktioniert nicht als Flachdach. Es muss geneigt sein. Wie wird ein Dachgeschoss in Bayern definiert?

Wenn die Dämmung der Paneele aus PU besteht, sehe ich da aber auch ein Problem. Wie die Trennwand eigentlich oben gehalten wird, ist eine weitere Frage. Nur am Paneel, Herr Hirsch? Es müssten ja auch Stahlträger oder Pfetten hindurchgehen durch die Wand.

MfG G.Karstens

vonhof

PS: Ach ja, wieso soll es sich eigentlich um einen Sonderbau handeln?

Viele Grüße
Alexander Vonhof

hirsch

hallo Herr Vonhof,

aufgrund der Verkaufsstätte im EG > 800m² müsste es m.E. ein Sonderbau sein. Ich überlege gerade, inwieweit ich eine Abweichung kompensieren kann. Aktuell existiert eine BMA mit Aufschaltung auf die Leitstelle der FW. Der Bauherr würde aber auch gerne im Zuge der Nutzungsänderung die Aufschaltung rückbauen, was m. E. aus heutiger Sicht möglich ist. Somit hätten wir eine BMA intern und würden diese in allen 3 NE vernetzen.

Roland_Witzl

Hallo Herr Hirsch,

seit 01.01.2025 ist eine erdgeschossige Verkaufsstätte mit einer Fläche von nicht mehr als 2.000 m² kein Sonderbau mehr.

MkG, R.Witzl

hirsch

Danke für den Hinweis

WernerMueller

Hallo Karstens,
einer der Großkommentare zur BayBO definiert das so:
"Dachraum ist der Hohlraum im Dach, also der Raum oberhalb der Decke des obersten „Normalgeschosses“ , der seitlich und nach oben durch Dachflächen und ggf. Giebelflächen begrenzt wird.
Ein Dachraum kann nur unter einem geneigten Dach entstehen (z. B. Satteldach, Mansarddach, Pultdach). Dagegen entsteht unterhalb einer horizontalen Dachfläche (Flachdach) kein Dachraum."

Noch Fragen?

An manchen Stellen der BayBO sieht man halt noch die 60iger Jahre des letzten Jahrhunderts durchscheinen. Ganz ehrlich: An den sieben Stellen in der BAyBO, wo das Wörtchen "Dachraum" steht könnte man eigentlich getrost auf die Unterscheidung zwischen Flach- und geneigtem Dach geflissentlich verzichten.

Gruß
Werner Müller

Karstens

Danke Herr Müller.
Ich bin ins Schwimmen gekommen zwischen Dachräumen und Dachgeschossen und dann noch das oberste Geschoss mit Flachdach.
Wenn man den Zweck einer Trennwand als Brandbarriere erkannt hat, braucht es m.E. nicht so viele Einzelregelungen in den Paragrafen.

Jetzt baue ich ein Flachdach aus Holzbalken, 19 mm Holzschalung (mit mehr oder weniger Fugen), Dampfsperre B2, Dämmung aus 24 cm Polystyrol und 1,5 mm PVC-Dachabdichtung (Dachhaut). Die Schalung liegt ohne Gefälle. Die Dämmung bekommt ein Gefälle von 2%, 3° oder auch keines (null Grad). Beides geht im Flachdach. Ich kann auch die Holzkonstruktion geneigt bauen, so 2 oder 4%, das ist gegenüber Gefälledämmung billiger. Es bleibt eine Flachdachkonstruktion und diese kann ich auf 45° oder bis in die Lotrechte bauen. Die eigentliche Unterscheidung zwischen Flachdach und Steildach liegt jedoch nicht in der Neigung, sondern in der Konstruktion. Die Bauordnungen passen nicht dazu.

Hiernach führe ich eine Trennwand bis unter die Holzschalung. Was ist mit der Übertragung von Feuer und Rauch? Die findet nicht statt, weil hier kein Dachraum ist? Das Feuer brennt über die Trennwand hinweg und brennt nicht nach unten?

Der Brandschutzgrundsatz verbietet mir das doch, oder?
"Anlagen sind so anzuordnen, zu errichten, zu ändern und instand zu halten, dass der Entstehung
eines Brandes und der Ausbreitung von Feuer und Rauch (Brandausbreitung) vorgebeugt wird und bei
einem Brand die Rettung von Menschen und Tieren sowie wirksame Löscharbeiten möglich sind."