Hohlraum nach BayBO Art. 2 (7)

3franken

Hallo Kolleginnen und Kollegen,
in einem kleinen Bürogebäude (ca. 250 qm je Geschoss), Gkl. 3, gib es neben EG, OG und DG einen Spitzboden, der nach BayBO Art. 2 (7) ein Hohlraum ist und nicht als Aufenthaltsraum zählt, da die Abmessungen das nicht hergeben.
In diesen Spitzboden führt eine offene Holztreppe aus den Büroräumen im DG.
Der Spitzboden soll jetzt als Archiv genutzt werden.
Nach BayBO bestehen an die Dachschrägen und die Kehlbalkenlage erst mal keine Anforderungen nach Ar. 29 (1), weil darüber keine Aufenthaltsräume vorhanden sind.
Wie sieht das jetzt aus, wenn ich den Spitzboden nutze, aber nicht als Aufenthaltsraum (Archiv)?
In der Bauordnung wird die Eignung als Aufenthaltsraum bewertet. Die ist hier nicht gegeben und auch die geplante Nutzung ist kein Aufenthaltsraum.
Das Archiv ist nur für vorübergehenden Aufenthalt gedacht - alte Unterlagen zur Aufbewahrung.

brandsichere Grüße

vonhof

Hallo 3franken,

der Spitzboden wird (spätestens) mit der Archivnutzung zum "benutzbaren Dachraum". Demnach gilt Art. 32 Abs. 1 BayBO: "Jedes nicht zu ebener Erde liegende Geschoss und der benutzbare Dachraum eines Gebäudes müssen über mindestens eine Treppe zugänglich sein (notwendige Treppe)."

Die tragenden Teile der Treppe müssen also aus nichtbrennbaren Baustoffen oder feuerhemmend sein, die Treppe selbst darüber hinaus als notwendige Treppe der DIN 18065 entsprechen. Letztere ist von der Einführung laut BayTB innerhalb von Büroräumen nicht ausgenommen.

Ansonsten wüsste ich jetzt (jedenfalls in der GK 3) erst einmal nicht, dass sonst noch was zu beachten wäre...

Schöne Grüße
Alexander Vonhof

3franken

Danke vonhof,

den Art. 32 habe ich doch glatt nicht bedacht!
Dadurch benötige ich dann auch eine Baugenehmigung.

freundliche Grüße