Nutzungseinheit

CheleHitz

Hallo zusammen, ich habe eine Frage zu der Anzahl der Nutzungseinheiten. Ein bestehendes Gebäude mit zwei oberirdischen Geschossen, also zwei NE, haben eine Fläche < 400m². Bis hierhin wäre es GK 2.
Im KG befinden sich neben Lagerräume noch zwei Aufenthaltsräume (Teeküche + Kinderwerkstatt + WC = 75 m²). Die Erschließung erfolgt über das notwendige TRH. Sind die Räume im KG eine eigene NE, dann wäre es GK 3 oder zählen die Räume zu der Nutzungseinheit im EG, dann bleibt GK 2? Vielen Dank!

Roland_Witzl

Hallo CheleHitz,

kurz vorweg: nur weil das Gebäude zwei oberirdische Geschosse hat, muss es noch keine zwei NE haben.
Die Frage ist, wieviele unterschiedliche Nutzer/Nutzungseinheiten gibt es im Gebäude?

Eine schöne Definition für "Nutzungseinheit" ist seit Juli 2024 in der LBW BW zu finden:
"Nutzungseinheit im Sinne dieses Gesetzes ist ein Gebäude oder ein abgeschlossener Teil eines Gebäudes, dem eine bestimmte Nutzung zugeordnet ist und zu dem ein abgrenzbarer Personenkreis Zugang hat."

Wenn also jedem oberidischen Geschoss ein eigener "Nutzer" zugewiesen werden muss und im KG ein dritter "Nutzer" (mit einer weiteren Nutzungseinheit) vorhanden bzw. geschaffen wird (ACHTUNG: zweiter Rettungsweg aus KG erforderlich, wenn Aufenthaltsräume - die nicht nur zum vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmt oder geeignet sind - im KG vorhanden sind), dann GK 3.

MkG, R.Witzl

CheleHitz

Hallo, vielen Dank für die Rückmeldung. Es handelt sich um eine Kita. Im EG werden Krippenkinder bereut, im OG die Kindergartenkinder, das sind m.E. eine Nutzungseinheit pro Geschoss. Im KG befindet sich nun noch eine Teeküche und eine Kinderwerkstatt. M.E. sind die Aufenthaltsräume im KG keine eigene Nutzungseinheit sondern Teil der NE obendrüber. Also wäre es GK 2 mit max. 2 NE, insgesamt < 400m², oder? VG

Roland_Witzl

Gibt es unterschiedliche Betreiber der Kita und der Kinderkrippe?
Wenn nein, dann insgesamt eine Nutzungseinheit!

MkG, R.Witzl

CheleHitz

Vielen Dank!

vonhof

Hallo,

leider fehlt bei der Angabe das Bundesland. In Bayern wäre es so: "Bei der Berechnung der Flächen nach Satz 1 bleiben die Flächen im Kellergeschoss außer Betracht." Egal, ob Nutzungseinheit oder Teil einer Nutzungseinheit oder nicht, vollkommen egal. Das Ergebnis wäre also Gebäudeklasse 2. Wenn es sich tatsächlich um ein Kellergeschoss im Sinne der Bauordnung handelt und nicht "bloß" ein unterirdisches Geschoss.

Schöne Grüße
Alexander Vonhof

WohmannA

Der Kindergarten, wenn es eine Einrichtung ist, ist gesamt eine Nutzungseinheit, es werden nur ggf. je Geschoss entsprechende Teilnutzungseinheiten gebildet....