400m² Gebäudeklasse - Abstand EFH zu Doppelgarage

mvstudio

Guten Abend zusammen!

Folgende Situation bei einem aktuellen Bauvorhaben (Neubau): Das Einfamilienhaus hat satte 385m² BGF. Daran angeschlossen ist ein überdachter Carport von 20m², an den wiederum eine Doppelgarage von 57m² angeschlossen ist.
Alles zusammengerechnet wären wir also über 400m², also schon Gebäudeklasse 3 statt 1. Nach meinem Verständnis sind Carport und Garage allerdings nur dann in die BGF einzurechnen, wenn der Carport konstruktiv fest mit dem Einfamilienhaus verbunden ist. Andernfalls ist die BGF dieser Flächen separat zu ermitteln. D.h. ich könnte durchaus eine Gebäudeklasse 1 EFH plus Doppelgarage und Carport beantragen, wenn der Carport auf eigene Stützen steht.

So weit, so gut. Jetzt sind in beiden Wände - sowohl der EFH-Wand als auch der Garagenwand - einander gegenüberliegende Türen mit Glasausschnitten und kippbaren Oberlichtern geplant worden. Der Carport ist allerdings nur 3,50m breit, entsprechend wäre der Abstand zwischen den Türen auch nur 3,50m. Ich kenne nur die 5m Regelung, aber wenn ich mich nicht komplett irre, stammt die aus dem Nachbarrecht und das würde in diesem Fall ja keine Anwendung finden. Hinzu kommt, dass die Garage direkt an die Grenze gebaut wird und ich meine mich zu erinnern, dass die Idee hinter in den Abstandsflächen zugelassene Nebenanlagen war, dass diese keine größeren Brandlasten erwarten lassen...

Gedanklich wäre meine nächste Erwägung, ob man den Carport nicht doch konstruktiv fest mit dem EFH verbinden sollte und eine GK3 mit Abweichungen beantragt. Aber wie würde man zwei sich gegenüberliegenden Außenwände in GK3 brandschutztechnisch bewerten? Wenn sich hier keine Anforderungen ergäben, wäre es ja relativ sinnfrei, diese dann in GK1 zu fordern...

Hatte jemand schon einen ähnlich gelagerten Fall und kann seine Gedanken hierzu teilen?

Vielen Dank vorab und freundliche Grüße!

#Änderung: Anmerkung - wir befinden uns in NRW :-)

vonhof

Hallo MVStudio,

also gedanklich können Sie sich tatsächlich so an die Lösung der Aufgabe heranbewegen, dass Teil 5 der SBauVO (Garagen) grundsätzlich zwei Fälle unterscheidet: Eine Garage ist in ein Gebäude eingebettet und teilt dessen Anforderungen, oder sie ist ein eigenes Gebäude. Anders funktionieren die Vorschriften nicht. Wenn also ihre beiden Garagen, der Carport und die Doppelgarage, jeweils eigene Gebäude sind (oder auch ein Garagengebäude, je nach Konstruktion), werden die Flächen dem Wohngebäude nicht zugerechnet und es gilt die niedrigere Gebäudeklasse (die Garagen haben dann keine Gebäudeklasse).

Schöne Grüße
Alexander Vonhof

mvstudio

Hallo Herr Vonhof,

herzlichen Dank für die Rückmeldung!

Es wäre natürlich ideal, wenn GK1 klappen würde. Ich hätte nur noch ein paar Verständnisfragen zur Diskussion:

Wenn ich Carport und Doppelgarage als ein Gebäude betrachte und für das Wohnhaus Gebäudeklasse 1 ansetze, habe ich ja zwei Gebäude auf dem Grundstück. Das wären zwei aneinandergebaute Gebäude, die zwar kein Tragwerk teilen, jedoch eine Verbindungstür haben. Wir können aber keine Abstandsflächen nachweisen, weil die Gebäude aneinanderstehen. Wenn ich Sie richtig verstehe, ist es so, dass einzeln betrachtete Garagen keine Gebäudeklasse haben (?). Nach dieser Argumentation scheint es nicht sinnvoll, zwei aneinanderstehende Gebäude mit GK2 zu beantragen. Trotzdem überlege ich gerade, ob nicht zumindest die Wand mit der Tür zum Carport eine Anforderung haben müsste. Wie sehen Sie das?

In der SonderBauVO § 131 (1) heißt es:
"Für Kleingaragen sind tragende Wände und Decken ohne Feuerwiderstand zulässig. Für Kleingaragen in sonst anders genutzten Gebäuden gelten die Anforderungen des § 27 BauO NRW 2018 für diese Gebäude."

Gibt es eine nähere Definition, ab wann eine Garage in ein Gebäude "eingebettet" gilt und erfüllt die Verbindungstür vom Wohnhaus in den Carport diese?

Vielen Dank und schönen Abend!

vonhof

Hallo,

also zunächst kommt es darauf an, ob die Garage(n) in den Abstandsflächen des Wohngebäudes zulässig sind, § 6 Abs. 8:

"In den Abstandsflächen eines Gebäudes sowie ohne eigene Abstandsflächen sind, auch wenn sie nicht an die Grundstücksgrenze oder an das Gebäude angebaut werden, zulässig

Gebäude bis zu 30 m3 Brutto-Rauminhalt ohne Aufenthaltsräume sowie Garagen einschließlich Abstellräumen, jeweils mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m, auch wenn sie über einen Zugang zu einem anderen Gebäude verfügen, dies gilt auch für Garagen, die keine selbständigen Gebäude sind".

Wenn in den Abstandsflächen eines Gebäudes zulässige andere Gebäude stehen, ändert sich die Gebäudeklasse nicht, denn die Abstandsfläche wird ja nicht angegriffen.

§ 129 SBauVO besagt: "Trennwände zwischen Garagen und anders genutzten Räumen
müssen die Feuerwiderstandsfähigkeit der tragenden und aussteifenden Bauteile des Geschosses haben, jedoch mindestens feuerhemmend sein. Wände zwischen Mittel- oder Großgaragen und anderen Gebäuden müssen feuerbeständig sein."

Das müssen Sie genau lesen: Trennwände zwischen Garagen und anders genutzten Räumen = Garage in demselben Gebäude. Haben Sie nicht. Trennwände von Garagen zu anderen Gebäuden: gilt nur für Mittel- und Großgaragen. Haben Sie auch nicht. Kleingarage ist in Satz 2 nicht geregelt, also existiert zwischen der Garage und dem Wohngebäude (dem anderen Gebäude) auch keine Anforderung. Die BauO kennt da ebenfalls nichts, und eine Tür in der Gebäudeaußenwand zur Garage ändert daran auch nichts.

Gruß
Alexander Vonhof