Lüftungszentrale im Dachgeschoss ohne Trennung

Baerschmann

Wie geht man mit einer bestehenden Lüftungszentrale für die Sanitärlüftung um, welche sich in einem nicht ausgebauten sehr großen Spitzboden befindet? Es gibt keinerlei Trennungen zwischen der Lüftungsanlagentechnik vom Spitzboden. Die Dachschrägen sind nicht verkleidet und bestehen aus Holz. Die Zugänglichkeit erfolgt über eine Auszugstreppe vom Treppenraum. Bis auf den oberen Abschluss des Treppenraumes hat die Decke unterhalb des Spitzbodens keine nachweisliche Feuerwiderstandsfähigkeit, was nur für nicht nutzbare DG zulässig ist (darunter keine Trennwände bzw. nur eine Nutzungseinheit).

Diese Situation besteht seit ca. 2000. Damals gab es schon eine Lüftungsanlagenrichtlinie und auch die DIN 18017 (also kein Bestandsschutz). Auch der nutzbare Dachraum hätte durch eine feuerbeständige Decke getrennt werden müssen (GK 5). Die Zugänglichkeit ohne notwendige Treppe ist auch in Frage zu stellen.

Das konkrete Risiko selbst ist begrenzt. Die Anlagenteile bestehen nahezu aus nicht brennbaren Baustoffen. Bei einem Brand im Spitzboden ist eine Brand- oder Rauchausbreitung nach unten nicht sehr wahrscheinlich. Nachts werden keine Personen Gefährdet, da es sich um ein Bürogebäude handelt. Das gilt natürlich auch am Tage. Bei einem ausgedehnten Brand im Spitzboden wird der Wasserschaden den größten Anteil an den Gesamtkosten haben.

Was kann man dem Bauherrn raten? Oder gibt es hier Möglichkeiten den Aufwand zu begrenzen?

Norbert Bärschmann

WohmannA

Baerschmann

Hallo Herr Bärschmann, Herr Witzl hat soweit schon recht.

Woher nehmen Sie die Anforderung an die Geschossdecke zwischen dem vermutlich letzten Aufenthaltsraum und dem Spitzboden?

Sind beide Geschosse im Dachraum, also Dachgeschosse?

Die Zugänglichkeit wäre in der BayBO 1994 in Art. 36 analog heute geregelt, die Definition für "benutzbar" müsste ich jetzt nochmal suchen. Im Kommentar (Krause,....) wird ja erstmal auf eine menschlische Nutzung abgestellt, Aufenthalt, Wäsche trocknen, lagern, Gegenstände abstellen. Ob diese nicht abschließende Aufzählung einen "Technikraum" anders als nichtnutzbaren Dachraum definieren würde, ist hier nicht beschrieben.

Man müsste sich jedoch entgegen der o.g. Aussage von Koll. Witzl, dann auch fragen ob es eine andere Nutzung wäre der Dachraum und daher nicht aus Gründen der LüAR, sondern der "anderen Nutzung" vom Wohnraum anzutrennen sei.

Eine Frage habe ich noch, gibt es in den Wohngeschossen Trennwände zwischen Wohnungen und wenn ja, wo enden diese?

Roland_Witzl

Hallo Herr Bärschmann,

für Lüftungsanlagen besonderer Nutzung (WC-Entlüftungsanlagen nach DIN 18017-3) nach Abschnitt 7 LüAR sind keine Lüftungszentralen, wie in Abschnitt 6 LüAR gefordert, erforderlich. Auch nicht im Dachraum, wenn sich dort ein Zentralventilator für die WC-Entlüftungsanlage nach DIN 18017-3 befindet.

MkG, R.Witzl

Roland_Witzl

Hallo zusammen,

zwei Sachverhalte müssen m.E. differenziert betragtet werden:
1.
Ist die Decke zwischen dem "Spitzboden" und dem darunter liegendem Geschoss (mit Aufenthaltsräumen") eine "Geschossdecke"? Wenn ja, dann muss diese Decke auch raumabschließend (EI) sein.
Im Art. 32 BayBO:1997 ist die Einstufung der Decke (Geschossdecke: ja/nein) nicht so schön auf "mögliche Aufenthaltsräume" abgestellt wie in Art. 29 Abs. 1 Satz 3 Nr. 1 BayBO n.F.
So wie ich das lese, sind nach Art. 32 BayBO:1997 Decken OHNE FeuerwiderstandDAUER (also m.E. auch OHNE Raumabschluss) u.a. nur DANN zulässig für "... Gebäude mit bis zu zwei Vollgeschossen, soweit sie nicht über dem zweiten Vollgeschoss Aufenthaltsräume haben KÖNNEN, ..."
2.
Lüftungszentralen für Lüftungsanlagen besonderer Nutzung nach DIN 18017-3 sind jedoch nicht erforderlich, auch nicht im Dachraum, wenn dort Aufenthaltsräume möglich sind oder auch nicht.

MkG,
R.Witzl

Baerschmann

Hallo Herr Wohmann

Herr Witzl hat eigentlich Ihre Fragen schon beantwortet. Kurze Erläuterung:

Das Gebäude ist ca. 120 Jahre alt. Nur für die Decken, welche im Zuge des DG Ausbaus im Jahr 2000 bis 2001 neu errichtet wurden, gilt kein Bestandsschutz (Decke über 2. OG, über dem DG bzw. unter dem Spitzboden). Zu diesem Zeitpunkt (nachträgliche Errichtung der beiden obersten Dachgeschosse) wurden feuerbeständigen Decken für Gebäude mittlerer Höhe gefordert (siehe Art. 32 BayBO 1998).

Die Decke über dem 2. OG ist massiv und erfüllt diese Vorgaben. Die Decke über dem Dachgeschoss bzw. unter dem Spitzboden hat keine nachweisbare Feuerwiderstandsfähigkeit.

Lediglich für die Trennung zum Dach gab es bauzeitliche Ausnahmen (siehe Art. 32 Abs. 11 BayBO 1998):

11) Bildet den oberen Raumabschluss keine Decke, sondern das Dach, so gelten die Absätze 1 bis 10 nicht.

Nach Art. 29 Abs. 1 der aktuellen BayBO gilt:
(1) 1Decken müssen als tragende und raumabschließende Bauteile zwischen Geschossen im Brandfall
ausreichend lang standsicher und widerstandsfähig gegen die Brandausbreitung sein.
2Sie müssen

in Gebäuden der Gebäudeklasse 5 feuerbeständig,
in Gebäuden der Gebäudeklasse 4 hochfeuerhemmend,
in Gebäuden der Gebäudeklassen 2 und 3 feuerhemmend
sein.
3Satz 2 gilt
für Geschosse im Dachraum nur, wenn darüber Aufenthaltsräume möglich sind; Art. 27 Abs. 4 bleibt unberührt.

Im Spitzboden sind keine Aufenthaltsräume vorhanden und auch für die Zukunft ausgeschossen weshalb nach jetzigem Baurecht an diese Decke keine Anforderungen in Bezug auf die Feuerwiderstandsfähigkeit gestellt werden. Aus diesem Grunde ergibt sich kein Handlungsbedarf.

Theoretisch sind Aufenthaltsräume aber nicht ausgeschlossen. Das bedarf aber den Einbau von Fenstern und die Erschließung der Spitzbodens über eine notwendige Treppe im Treppenraum (bisher Auszugstreppe auch Abweichung).

Der Bauherr wird darüber informiert, dass er hier nicht ganz rechtssicher gebaut hat (Darstellung der Abweichungen mit dem Hinweis dass diese im Freistellungsverfahren nicht genehmigt sind). Als Handlungsanweisung ist die Nutzung auszuschließen. Inwieweit er nachträglich einen Antrag stellt, steht auf einem anderen Blatt (keine schlafenden Hunde wecken).

Unterhalb des Spitzbodens befinden sich Büroräume von einem Nutzer, also keine Trennwände, weshalb der Art. 27 BayBO hier keine zusätzlichen Forderungen an die besagte Decke stellt.

Norbert Bärschmann