Gebäudeklasse 1 oder 3?

Benutzer_1525

Hallo zusammen,

die Definition der Gebäudeklasse 1 beinhaltet u.a. die Aussage"... nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten von insgesamt nicht mehr als 400 m2."

Dem Wortlaut nach würde das bedeuten, dass alle Gebäudeteile oder Räume, die zu keiner Nutzungseinheit gehören, bei der Flächenermittlung nicht betrachtet werden müssen.

Z.B. ein Wohngebäude mit 2 Wohnungen übereinander je 190m² + notwendiger Treppenraum 30m2 je Geschoss ergibt eine Gesamtfläche von 380 + 60 = 440m2, ist aber Gebäudeklasse 1, da die Fläche der Nutzungseinheiten (!) insgesamt nur 380m2 beträgt.

Der notwendige Treppenraum könnte ersetzt werden durch die Kleingarage, einen separat genutzten Abstellraum, .., die alle nicht zu einer "Nutzungseinheit" gehören und damit in der Flächenberechnung nicht erfasst werden.

Hab ich bisher noch nie so gesehen, steht aber so in der Bauordnung. Oder hab ich etwas übersehen?

Vielen Dank für andere Meinungen und Denkanstöße,

J. Grath

Benutzer_607

Hallo Herr Grath,

diese Frage habe ich der OBB schon einmal so ähnlich schriftlich gestellt, allerdings in der Form eines zweigeschossigen Gebäudes mit zusätzlichem steilem fränkischen Satteldach. Im EG und im 1. OG jeweils eine Wohnung mit je 190 m², zusammen also 380 m², das große DG leer ohne Nutzung und keiner Wohnung zugeordnet, also Gemeinschaftseigentum.

Antwort der OBB:

Gebäudeklasse 1, da nur 2 NE und insgesamt < 400 m². Sobald das DG einer Wohnung zugeordnet wird, wird es Gebäudeklasse 3, da die NE dann > 400 m² ist.

Allerdings sollte ein vernünftiger Planer, das Gebäude als Gebäudeklasse 3 betrachten, da die Wahrscheinlichkeit sehr hoch ist, dass das leere DG in Zunkunft einer Wohnung gehört, bzw. eine eigenständige NE wird und dann evtl. Nachrüstungen erforderlich werden würden, welche mit erheblichem Aufwand verbunden wären.

So, die kurze schriftliche Antwort der OBB an mich.

Gruß

HEbert

clammer

Hallo Herr Grath,

ja, das können Sie so machen.

Aber: Die NE müssen auch über entsprechende Trennwände und separate Rettungswege verfügen.

Gruß

C. Lammer

P.S. Zum Nachlesen aus der Begründung zur MBO

"Gebäude mit Nutzungseinheiten, die deutlich kleiner sind als Brandabschnitte, die gegeneinander mit Brandschutzqualität abgetrennt sind und die über ein eigenes Rettungswegsystem verfügen, wie z. B. Wohnungen, kleine Verwaltungseinheiten, Praxen, kleine Läden, stellen für die Brandausbreitung und die Brandbekämpfung durch die Feuerwehr ein geringeres Risiko dar als Gebäude mit ausgedehnten Nutzungseinheiten."

firefly

Sobald es drei NE´s sind, bzw. einmal werden könnten, ist man in der GKL-3 - und dann benötigt man auch einen notwendigen Treppenraum!

Wer bei 2x 120qm (EG+OG) und weiteren ungenutzten aber potentiellen 120qm im DG (also insgesamt < 400qm, aber mehr als 2 NE´s) nicht bereits einen notwendigen Treppenraum vorsieht, handelt m.E. unseriös.

brandsicher

Ein Treppenraum ist keine Nutzungseinheit sondern ein Rettungsweg, der für die Nutzungseinheiten vorhanden sein muss.

m.f.G.

U. Drechsler

Benutzer_1620

Hallo HEbert,

solange es sich um einen Treppenraum handelt, der gemeinschaftlich genutzt wird, ist das sicher unproblematisch, jedoch die von Ihrer OBB angeregte Betrachtung eines GK1-Gebäudes als GK3,"da die Wahrscheinlichkeit sehr hoch ist, dass das leere DG in Zukunft einer Wohnung gehört", ist schon schwieriger:

Die Betrachtung als GK3 kann nur ausdrücklicher Wunsch des Eigentümers sein, ansonsten haftet der Planer für die über die GK1 hinausgehende, der GK3 entsprechende Planung und könnte in Regress genommen werden - unbenommen davon dass das nach GMV01 sicherlich sinnvoll sein kann.

Grüße