Regal an der Grundstücksgrenze

Benutzer_1525

Hallo zusammen,

ich habe gerade bei zwei Bauvorhaben die Situation, dass eine größere überdachte Regalanlage (Länge > 20m, Höhe ca. 6-7m) im Außenbereich an der Grundstücksgrenze steht.

Wie ist denn so ein überdachtes Regal baurechtlich einzustufen?

Art. 2 Abs. 2 BayBO: Gebäude sind selbständig benutzbare, überdeckte bauliche Anlagen, die von Menschen betreten werden können.

In dem Regal werden eigentlich Paletten (mit Brandlasten) gelagert, die Fläche unter der Überdachung kann aber durchaus von Menschen betreten werden. Demnach wäre ein solches Regal ein Gebäude, dass an der Grundstücksgrenze eine Brandwand haben müsste.

"Meine" Regale stehen aber mit vollständig offener Rückseite an der Grundstücksgrenze. Eine ähnliche Ausbildung kenne ich von mehreren Baumärkten in der Umgebung (Gartenabteilung mit brennbaren Zäunen, Sichtschutzelementen, ...).

Wer kann das Brett vor meinem Kopf ein wenig zur Seite schieben?

Gruß,

J. Grath

Hannes

das Regal ist eine bauliche Anlage von der zumindest in Bezug auf die Abstandsflächen eine Wirkung wie von einem Gebäude ausgeht.

Damit haben Sie bei einer Grenzbebauung ein nicht unerhebliches bau- und nachbarrechtliches Problem.

Wenn geklärt ist wie baurechtlich mit dem Regal umgegangen wird, kommt ev. eine Abstandsflächenbaulast oder die Anforderungen an den Brandschutz ins Spiel...

Gruß

Hannes

clammer

Vielleicht helfen Ihnen die nachfolgenden Aussage aus den "Erläuterungen zur Richtlinie über den baulichen Brandschutz im Industriebau" weiter:

"Regale sind in der Regel nicht Bestandteil von baulichen Anlagen bzw. der Gebäudekonstruktion ..."

"Bauordnungsrechtlich sind solche Systeme als Einrichtungsgegenstände anzusehen."

"Anforderungen an Regale können sich aus dem Produktsicherheits- und Arbeitsrecht ergeben."

"Im Gegensatz dazu sind Regale und begehbare Regalsysteme, die Teil der tragenden Konstruktion des Gebäudes sind und/oder Erschließungsfunktion haben, Bestandteil der baulichen Anlage;..."

Gruß

C. Lammer

Benutzer_1525

Hallo Herr Lammer,

der Unterschied ist, dass die Regale hier nicht als "Möblierungen" in der Halle stehen (und die Halle an sich die Anforderungen an Grenzabstände etc.) einhält, sondern im Außenbereich.

Meiner Ansicht nach müssten die Regale dann eigentlich nach der Definition in Art. 2 BayBO als eigenständiges Gebäude eingestuft werden (überdeckt, benutzbar, betretbar).

Und weitergedacht: da an die Grenze angebaut, wäre das "Gebäude" nicht freistehend, daher mindestens Gebäudeklasse 2 und auch die Tragkonstruktion mind. feuerhemmend.

Gebaut habe ich das noch nie gesehen.

Aber wie werden solche Anlagen genehmigt?

Gruß,

J. Grath

Hannes

Gebaut habe ich das noch nie gesehen.

Aber wie werden solche Anlagen genehmigt?

...unter normalen Umständen wahrscheinlich gar nicht.

Schauen Sie u. a. in Art. 2 (1), Art. 6 (1) Satz 2 und (3) der BayBO.

Ein Regal ist definitiv kein Gebäude, aber eine bauliche Anlage von der zumindest an der Grundstücksgrenze eine Wirkung wie von einem Gebäude ausgeht.

Vor einer umfangreichen Planung empfehle ich in diesem speziellen Fall die Rücksprache mit der zuständigen Baurechtsbehörde, ob und unter welchen Voraussetzungen ev. eine Baugenehmigung erteilt werden kann.

Gruß

Hannes

clammer

@Hannes

BayBO Art. 57 Verfahrensfreie Bauvorhaben, Beseitigung von Anlagen

"(1) Verfahrensfrei sind

16. folgende sonstige Anlagen:

...

c) Regale mit einer Höhe bis zu 7,50 m Oberkante Lagergut,..."

Gruß

C. Lammer

clammer

@Boazar

Die Unterschiede sind mur schon bewusst. Die Hinweise aber, wann ein Regal Bestandteil eines Gebäudes ist, können ggf. argumentativ helfen.

Gruß

C. Lammer

Hannes

@clammer

verfahrensfrei bedeutet aber in diesem Fall nicht gleichzeitig, dass es als Grenzbebauung uneingeschränkt zulässig ist.

Auch verfahrensfreie Anlagen müssen die öffentlich rechtlichen Vorgaben einhalten...und da ist das Abstandsflächen- und Nachbarrecht ein hohes Gut.

Gruß

Hannes

clammer

@Hannes

Das ist mir schon bewusst.

Mein Kommentar bezog sich auf Ihre Formulierung

"Aber wie werden solche Anlagen genehmigt?

...unter normalen Umständen wahrscheinlich gar nicht."

Gruß

C. Lammer