Gebäudeklasse?

Stefan-Klaus

Sehr geehrte Forumsteilnehmer,

bei der Planung eines Gebäudes stellt sich mir die Frage der Gebäudeklasse.

Das Gebäude hat eine Höhe von ca. 5 Metern und besitzt den Grundriss eines Doppelhauses mit einer zweischaligen Kommunwand. Die eine Haushälfte besteht aus einer Nutzungseinheit. Die zweite Haushälfte hat 2 NE und das Gebäude steht auf einem Grundstück. Soweit würde ich sagen handelt es sich um GK3. Es soll eine Realteilung vorgenommen werden. Dann würde es sich m. E. um ein Doppelhaus handeln, in dessen einer Gebäudehälfte 2 NE sind. Damit wäre ich in GK2. Jedoch ist die Realteilung noch nicht erfolgt und wer weiß wann?

Über eine Rückmeldung würde ich mich freuen.

Vielen Dank Stefan Klaus

clammer

Hallo Herr Klaus,

dies ist eine Frage des Antragsgegenstandes.

Wenn Sie den Bau eines Gebäude beantragen, dann ist es GK 3.

Wenn Sie zwei Gebäude beantragen, dann fällt jedes in die GK 2.

Zwei Gebäude setzen u. a. grundsätzlich voraus, dass sie jeweils eigenständig nutzbar sind.

Ein Unterschied liegt bei der Trennwand; bei einem Gebäude reicht feuerhemmend, bei zwei muss sie hochfeuerhemmend sein.

Mein Rat wäre, zwei Gebäude zu planen und zu beantragen.

Gruß

C. Lammer

Benutzer_3439

Guten Morgen,

durch die doppelschalige Kommunwand sind es zwei eigenständige Gebäude im Sinne der Bauordnung. Beide können getrennt voneinander eigenständig genutzt werden und auch wenn eines wieder abgerissen werden würde könnte das andere stehen bleiben. Bauordnungsrechtlich eindeutig zwei Gebäude und von daher 2x Gebäudeklasse 2.

Der Bauherr kann zwar Gebäudeklasse 3 beantragen, aber die Behörde muss dieser Eingabe nicht zustimmen und wird es in diesem Fall auch nicht tun.

Im übrigen ist es egal ob eine Grundstücksteilung erfolgen soll oder nicht. Ein Doppelhaus mit 2x Gebäudeklasse 2 kann ohne Probleme auf einem Grundstück stehen, eine vorherige Grundstücksteilung ist nicht erforderlich.

Benutzer_1470

Eine Kommunwand gibt es nur an einer Grundstücksgrenze.

Wenn die beiden Doppelhäuser auf einem Grundstück stehen, kann es auch ein Gebäude sein, welches bei 3 Nutzungseinheiten in die GK 3 einzustufen ist. Im Übrigen können es auch zwei Gebäude auf einem Grundstück sein. Die Anzahl der Gebäude hängt mit der eigenständigen Nutzung jedes der beiden Häuser zusammen, wie schon erläutert.

Sollte der Bauherr beabsichtigen das Grundstück später zu teilen und jedes der beiden Doppelhäuser auf einem Grundstück liegt, handelt es sich bei beiden Gebäuden um ein Gebäude mit GK 2. Sollten in den jeweiligen Doppelhäusern später mehrere Nutzungseinheiten liegen (z. B. 3) ist das betreffende Haus in die GK 3 einzustufen.

Es gibt klare Vorgaben für die Einstufung, von denen kann nicht abgewichen werden. Von materiellen Anforderungen in jedem Fall, da eine höhere Gebäudeeinstufung nicht immer mit einer Risikoerhöhung einhergeht.

Ich kenne ein freistehendes Einfamilienhaus in München, welches durch die Vergrößerung einer ehemaligen Galerie um 2 m² von GK 1 in GK 5 einzustufen war.

Jetzt wird doch keine Behörde wegen der formalen Einstufung einen Treppenraum oder die Aufbesserung des Tragwerks auf feuerbeständig fordern. Auch die Decken werden im Bestand bleiben. Alles andere Wäre ein Schildbürgerstreich.

Norbert Bärschmann

Stefan-Klaus

Sehr geehrte Forumsteilnehmer,

vielen Dank für Ihre Auskünfte, die ich als sehr hilfreich empfinde.

MFG Stefan Klaus