Brandabschnitt über zwei Gebäude

Benutzer_1525

Hallo zusammen,

auf einem Grundstück werden zwei Gebäude erstellt. Der Abstand zwischen den Gebäuden beträgt ca. 2,8m zwischen den Außenwänden, bzw. ca. 0,8m zwischen den Dachüberständen.

Die Größe der einzelnen Gebäude liegt deutlich unter 40m, die Gesamtlänge beider Gebäude liegt aber bei ca. 48m.

Da es sich um eingeschossige Gebäude ohne Aufenthaltsräume handelt, wird die Abweichung wg. der nicht eingehaltenen Abstandsfläche vermutlich genehmigt werden.

Mir ist jetzt nicht klar, ob die die 48m "Brandabschnittslänge" eine genehmigungspflichtige Abweichung darstellen, oder nicht.

Tatsächlich wird ein Brandüberschlag wg. des geringen Abstands kaum zu verhindern sein => ein Brandabschnitt > 40m => Abweichung.

Fomal handelt es sich um zwei eigenständig nutzbare Gebäude mit einer Länge von jeweils < 40m => keine Abweichung.

Was ist richtig?

Gruß,

J. Grath

Benutzer_1470

Es liegt eine Abweichung von den erforderlichen Abstandsflächen nach Art. 6 BayBO vor (mind. 6 m).

Früher waren in Bayern auch die Abstände zwischen Gebäuden auf dem selben Grundstück geregelt und das in Abhängigkeit von den Baustoffen der Außenwände (zwischen 5 und 10 m). Diese Anforderung ist entfallen, da die erforderlichen Abstandsflächen die sich daraus ergebenen Gefährdungen ausreichend absichern.

Da es sich um 2 Gebäude handelt, welche jeweils die zulässigen 40 m nicht überschreiten, ergibt sich keine Abweichung von Art. 28 BayBO.

Auch wenn zwei Gebäude auf einem Grundstück aneinander gebaut sind, ist keine Brandwand erforderlich, auch nicht wenn diese beiden Gebäude zusammen die 40 m überschreiten (Siehe Art. 28 Abs. 2 BayBO). Zwischen den beiden Gebäuden gelten dann die Anforderungen an Trennwände.

Norbert Bärschmann