Gebäudeabschlusswand Kleingarage

Benutzer_2239

Hallo miteinander,

bei grenznahen Kleingaragen (Bayern) genügt es laut GaStellV, wenn die Gebäudeabschlusswand aus feuerhemmenden oder nicht brennbaren Baustoffen ohne Öffnungen besteht. Aber wie ist der obere Anschluss zum Dach herzustellen? Hierzu trifft die GaStellV keine Aussage. Ist die Wand entspr. BayBO bis unter die Dachhaut zu führen? Aber eigentlich hebelt die GaStellV Art 28 BayBO ja aus (anstelle von Brandwänden genügen...) Wie sieht es mit einem hölzernen Dachvorsprung (durchgehende Dachlatten) in Grenznähe aus? Was ist wenn die Garage traufseitig in Grenznähe steht, müsste dann eigentlich das Dach nach Art. 30 (6) BayBO von innen nach außen F30 bekleidet werden? Laut GaStellV gibt es nur Anforderungen an befahrbare Dächer. Liegt bei Grenznähe nicht eigentlich sogar GK 2 vor und tragende Wände und Decken müssten nach BayBO auch F30 sein, auch wenn nach GaStellV F0, nicht brennbar genügen würde...

vielen Dank für Ihre Einschätzung

Gruß

O. Gebhardt

Benutzer_1563

Solange das Gebäude nur der Garagennutzung dient, werden an Dächer und Decken nach § 6 (3) 1. keine Anforderungen gestellt. Wo soll hier die Gefahr liegen? Und eine Garage ist immer nach GaStellV zu beurteilen und nicht nach BayBO.

Benutzer_2239

Der Dachraum typischer "Doppelgaragen" wird häufig als Lagerraum genutzt,

der meist deutlich über 20qm Nutzfläche hat, somit dient das Gebäude dann oft nicht mehr alleine der Garagennutzung. Unabhängig davon bestehen immer Anforderungen an die Gebäudeabschlusswand (bei geschlossenen Kleingaragen), wenn auch nur F30 oder nicht brennbar.

Ich bin auch der Meinung, dass bei Garagen eine harte Bedachung erforderlich ist, hier also BayBO gilt, da in der GaStellV diesbezüglich keine gesonderten Regelungen getroffen werden. Oder wäre eine Garage mit weicher Bedachung in Grenznähe zulässig?

Die Gefahr liegt z.B. beim möglichen Brandüberschlag von traufseitig aneinandergebauten Garagen über das Dach (ggf. mit weicher Bedachung?!) an der Grenze.

Siehe dazu auch § 1 (8) GastellV. Die BayBO ist anscheinend in gewisser Weise doch parallel immer mit zu beachten?! Sonst wären z.B. auch der Verweis auf die BayBO in § 9 (2) eigentlich überflüssig, wenn die BayBO grundsätzlich bei Garagen ohnehin nicht anzuwenden wäre.

Hier stellt sich für mich aber auch die Frage ob eine Garage alleine für sich betrachtet eigentlich auch einer Gebäudeklasse zuzuordnen ist, aber in Teilbereichen eben die speziellen Vorgaben nach GastellV zu beachten sind.

Viele Grüße und vielen Dank für Ihre Einschätzung

O. Gebhardt

LaNie

Die Einteilung in Gebäudeklassen nach BayBO erfolgt unabhängig von einer Beurteilung nach Garagenverordnung oder anderen Sonderbauverordnungen.

Der Dachanschluss einer Trennwand ist wie einer Trennwand nach BayBO auszuführen (bis unter die Dachhaut). Durchgehende Dachlatten gehen natürlich nicht.

Gkl. ist (in Bayern) abhängig von der Garagengröße, z.B. ob es ein kleines Gebäude bis 50 m³ ist, dass in Abstandsflächen zulässig ist, siehe hierzu Hinweise der OBB.

Die Anforderung F30 von innen nach außen richtet sich nach Art. 30 Abs. 7.

Für alles was nicht in der GaStellV abschließend behandelt ist, gilt weiterhin die BayBO, z.B. für Dächer (harte/weiche Bedachung bei Gebäuden bis 50 m³ etc.).

Ihr "Anschein" ist demnach richtig.

clammer

Es gilt solange die GaStellV, wie die betreffenden Punkte in ihr geregelt sind.

Der Gesetzgeber hat für Kleingaragen - nicht etwa Gebäude mit Garagen - gewissen Erleichterungen erlassen. Dazu gehören auch die Dächer.

Steht eine Garage als Solitär auf dem Grundstück, ist sie selbstverständlich einer Gebäudeklasse zuzuordnen.

Die GaStellV isst immer auf die komplette Garage anzuwenden. Oder auf den Teil, der vom restlichen Gebäude - ggf. mittels Trennwände - als Garage abgetrennt ist.

Gruß

C. Lammer

Benutzer_2239

Vielen Dank für die Antworten!

Nur nochmal zum Verständnis bzgl. Vollzugshinweis zur BayBO: "der Anbau einer Grenzgarage bis 50 qm ist für die Eigenschaft "freistehend" unschädlich"

Eine verfahrensfreie Grenzgarage (< 50qm) als Solitär auf dem Grundstück wäre GK 1. Eine derartige Garage an ein freistehendes EFH < 400qm, max 2 NE (GK 1) angebaut, hat laut Hinweise der OBB keine Auswirkung auf die Eigenschaft "freistehend", das (Haupt-) Gebäude bleibt in GK 1.

Hat die Garage nun über 50qm wäre sie nicht mehr verfahrensfrei, erzeugt aber unter bestimmten Voraussetzungen dennoch keine Abstandsflächen.

Aber laut Vollzugshinweise wäre dann das EFH, an dem die Garage angebaut ist

nicht mehr freistehend und somit GK 2 (und die Garage selbst auch GK 2).

Ich Frage mich, was eigentlich die 50qm mit der Thematik freistehend zu tun haben. Wäre es nicht sinnvoll und logisch gewesen zu sagen, "der Anbau eines Gebäudes, welches in den Abstandsflächen zulässig ist und selbst keine Abstandsflächen erzeugt ist für die Eigenschaft "freistehend" unschädlich.

Einerseits ist lt. BayBO immer von "ganzen" Gebäude ohne Abstandsflächen die Rede, aber letztendlich ist dann doch wieder nur die einzelne (Grenz-)Wand zu beurteilen?! Ich habe bisher zumindest immer nur die Grenzwand betrachtet, bzgl. Gebäudeklasse muss ich wohl in Zukunft eigentlich auch die Wand zum eigenen Hauptgebäude betrachten, da dies ggf. für die Gebäudeklasse relevant ist?!

Oder anders gefragt:

kann eine Garage mitten im Grundstück eine Garage im Sinne des Art 6. Abs 9 Nr. 1 sein und somit bei < 50 qm verfahrensfrei? Welche Wand muss dann eigentlich Wandhöhe und Länge einhalten? Eine, alle 4, keine, da es ja keine grenznahe Wand gibt?

Ein Einfamilienhaus mit angebauter verfahrensfreier Grenzgarage wäre GK 1.

Rutscht man die Garage (samt Haus) von der Grenze ab, ist man nun bei GK 2?

Ich hoffe ich bin jetzt nicht zu weit abgeschweift, aber irgendwie

beschäftigt mich die Garagen-Thematik bei EFH immer wieder und ich konnte diese Fragen für mich immer noch nicht abschließend klären. Vor allem die Tatsache wurde mir eben erst bewusst, dass ein paar Zentimeter bei der Wandhöhe einer Garage nicht nur für nachbarliche Belange relevant sind, sondern u.U. auch Auswirkungen auf die Gebäudeklasse und somit die Brandschutzanforderungen haben kann.

Die Einschätzungen hier im Forum sind jedenfalls immer sehr hilfreich.

Gruß

O. Gebhardt

LaNie

Hallo Herr Gebhardt,

meiner Meinung nach vermischen Sie hier verschiedene Dinge und ziehen dann falsche Schlussfolgerungen.

Ich empfehle Ihnen, noch einmal genau den Text der BayBO zu diesem Thema, die Vollzugshinweise und ggf. die Hinweise der OBB zulesen. Besser kann ich es auch nicht formulieren.

Benutzer_1470

Hallo Ninni

"Die Anforderung an Dächer F30 von innen nach außen richtet sich nach Art. 30 Abs. 7."

Das kann nicht sein. Diese Anforderungen gelten nicht über Grundstücksgrenzen hinaus. Ein höherer Anbau an der Grundstücksgrenze hat eine BW. Anonsten gelten die Anforderungen an Abstandsflächen aus Art. 6 BayBO.

Wenn Ihre Aussage richtig wäre, müssten alle kleinen oder Großen Gebäude an der Grundstücksgrenze vorsorglich eine feuerbeständige Decke (von unten) haben.

Gruß Norbert Bärschmann

LaNie

Hallo Herr Bärschmann,

Sie haben natürlich vollkommen recht. Die Aussage war auch nicht so gemeint, sondern bezog sich auf Anbauten an das Hauptgebäude.

Die ursprüngliche Fragestellung bezog sich jedoch auf Gebäudeabschlusswände, bei denen sich Anforderungen an Dächer aus allgemein bekannten Gründen erübrigen.

Gruß Ninni