offene Kleingarage oder doch nicht?

Benutzer_2239

Hallo miteinander,

mich beschäftigt mal wieder ein Standardfall "Carport an Einfamilienhaus". Gehen wir mal von einem Einfachcarport in klassischer Holzkonstruktion aus (nicht F30) mit 6,5 x 3 m. Beide kurzen Seiten offen, 1 Längsseite am Wohnhaus angebaut, die andere Längseite offen auf der Grenze.

(zulässig nach Art. 6 Abs. 9 BayBO).

Demnach liegt nach GaStellV eine offene Kleingarage vor, da mindestens 1/3 der Umfassungswände unverschließbare Öffnungen haben. Somit benötigt man auch keine Gebäudeabschlusswand. und die Konstruktion ist auch brennbar in "F0" zulässig.

Nun baut der Nachbar eine geschlossene Garage (oder offene Garage mit geschlossener Grenzseite) direkt an, so dass die grenzständige Längsseite nun auch verschlossen bzw. verbaut wird (eigentlich reicht wohl auch schon ein Sichtschutzzaun).

Wird nun aus der offenen Kleingarage eine geschlossene Kleingarage? (Umfang = 19 lfm, offen = 6 lfm, geschlossen = 13 lfm, 6/19 < 1/3)

-> Gebäudeabschlusswand erf., Konstruktion F30 bzw. nicht brennbar, Nachrüstung nicht möglich bzw. nicht wirtschaftlich

-> Rückbau?!

Muss ich als Planer davon ausgehen das die Grenzwand im Sinne der GaStallV nicht als "unverschließbare Öffnung" zu sehen ist, da ja i.d.R. angebaut werden darf?

Dann wären aber viele gebauten Grenzcarports mal wieder unzulässig!

Oder zählt die verbaute Seite nachwievor als "offen" da das Carport selbst ja keine geschlossene Wand hier hat, ich alle Vorgaben eingehalten habe und ich nicht über den Tellerrand (Grenze) schauen muss?

Vielen Dank und viele Grüße

clammer

Wie aus §1 der GaStellV hervorgeht, zählen nur die Umfassungswände ihrer Garage.

Gruß

C. Lammer

Doncamillo

Hallo Herr Gerbhard,

sie brauchen nichts zu unternehmen und haben alles richtig gemacht aber der Nachbar muss hier m.E. wenn er anbauen will mit einer Abweichung arbeiten.

clammer

@Doncamillo

Warum braucht der Nachbar eine Abweichung?

Der Kunde von Herrn Gebhardt hat nach wie vor eine offene Kleingarage;

sollte der Nachbar eine geschlossene Garage anbauen, benötigt diese eine Abschlusswand nach § 9 GaStellV.

Von welcher Anforderung soll den der Nachbar abweichen?

Gruß

C. Lammer

Benutzer_2239

Vielen Dank für Ihre Einschätzungen.

Dass der Nachbar eine Abweichung benötigt sehe ich auch anders.

Er kann und darf bauordnungskonform eine geschlossene Grenzgarage errichten, wenn er Wandhöhe, Wandlänge, etc. einhält.

Der Nachbar könnte aber m.E. legitim auch eine offene Kleingarage anbauen, die eine geschlossne Grenzwand hat (sofern die restlichen Öffnungen ausreichend groß wären). Dann müsste er m.E. keine Abschlusswand errichten.

In diesem Zusammenhang habe ich mich auch schon öfters gefragt, ob die Erleichterung, dass offene Kleingarage keine Gebäudeabschlusswand benötigen, die Überlegung zu Grunde liegt, dass offene Kleingaragen eigentlich keine Wände haben, und wo keine Wand ist, kann diese auch nicht als Abschlussewand ausgebildet werden. Bisher habe ich aber schon einige Carports mit Grenzwand ohne jegliche Brandwandanforderung geplant und mich immer auf § 9 Abs. 2 berufen, da dies hier eigentlich eindeutig formuliert ist.

@Lammer

Wie sehen Sie die Wandseite die am eigenen Gebäude angebaut ist?

Gilt diese nach ihrer Einschätzung auch als offen, ein Carport hat hier i.d.R ja auch keine Wand! Dann könnte man aber auch eine rundum geschlossne Garage (vorne Tor, hinten Rückwand, seitlich geschlossene Wand der Nachbargarage und andere Seite geschlossne eigene Hauswand) im Sinne der GaStellV als offene Kleingarage durchgehen lassen. Wobei ich spätestens dann meine Bedenken hätte, noch von einer offenen Kleingarage zu sprechen.

Kritisch wird es dann auch bei offenen Mittel- und Großgaragen mit "verbauten" Öffnungen, da hier das Thema Lüftung mit ins Spiel kommt, die eigentlich bei offenen Garagen nicht vorgeschrieben ist...

Viele Grüße

LaNie

Die GaStellV sagt eindeutig:

"unmittelbar ins Freie führende unverschließbare Öffnungen".

Eine ans Gebäude angebaute Wandseite oder ein Tor kann meines Erachtens niemals als unverschließbar angesehen werden.

Auch die Seite zu einem Nachbarn sollte kritisch betrachtet werden, da der Nachbar u.U. bauordnungskonform diese Seite durch ein verfahrensfreies Gebäude oder eine bauliche Anlage, z.B. in Form einer Mauer, verschließen darf.

Sind die Öffnungen letztendlich < 1/3 gilt dies eben als geschlossene Kleingarage mit entsprechenden Anforderungen an die Wände (nichtbennbar+öffnungslos bzw. feuerhemmend).

clammer

Noch mal der Versuch einer Antwort; der letzte Eintrag wurde wohl nicht gespeichert oder gelöscht ...

Sinnvoll ist es, die Öffnungen auf dem eigenen Grundstück zu realisieren; dann können sie auch nicht zugebaut werden.

Ein Tor etc. ist keine "unverschließbare Öffnung" im Sinne der GaStellV.

Auch der Fall mit dem eigenen Gebäude sieht anders aus; hier gilt §8 und nicht §9 der GaStellV. Der Fall liegt auch im Verantwortungsbereich des Bauherrn.

Solange es sich um eine Kleingarage handelt, sehe ich auch kein allzu großes Problem, da die brandschutztechnischen Anforderungen sehr überschaubar sind.

Gruß

C. Lammer