Fensterabstände bei Doppelhaushälften

Benutzer_323

Hallo Forum!

Ein ganz normales Doppelhaus mit E+1+D soll errichtet werden. Nun mahnt die Fertighausfirma an, dass alle Fenster mindestens 1,25 m Abstand haben müssen von der Gebäudeabschlusswand.

Im Dachbereich sehe ich das ja ein und das ist in Art. 30 BayBO auch so geregelt. Aber gilt das auch für die Fassadenfenster? Noch dazu haben wir keinerlei Vorsprünge oder Erker.

Wenn ich mich so umschaue in unseren Baugebieten, dann sehe ich viele Fenster, die maximal 50 cm Abstand haben.

Gruß, Franz Lang

brandsicher

Herr Lang,

meines Wissens ist der Abstand der Fenster in einer Fassade zur Brandwand in keiner Bauordnung geregelt.

Das ist nur in der MIndBauRL geregelt.

m. f. G.

U. Drechsler

clammer

Hallo Herr Lang,

wo ist den bei diesem Doppelhaus die Gebäudeabschlusswand?

Baurechtlich hat Herr Drechsler schon alles gesagt; möglich wäre ggf. noch eine Regelung, weil der Fertighaushersteller irgendwelche Abweichungen in der Bauart der Wand hat, die einen solchen Abstand nötig machen. Kennen tue ich aber solch einen Fall nicht.

Gruß

C. Lammer

Benutzer_323

Hallo Herr Lammer,

die Gebäudeabschlusswand wäre in diesem Fall die zweischalige Kommunwand der beiden Doppelhaushälften. Mir ist kein Fall bekannt, dass man von dieser Kommunwand 1,25 m Abstand halten muss im Bezug auf Fenstereinbauten.

Könnte es damit zusammenhängen, dass diese Wand aus Holz gebaut wird?

Gruß und Danke, Franz Lang

clammer

Hallo Herr Lang,

bei einem Doppelhaus brauchen Sie doch keine Gebäudeabschlusswand.

Diese wäre nur erforderlich, wenn es sich um zwei aneinander gebaute Häuser handeln würde.

Gruß

C. Lammer

Benutzer_323

Hallo Herr Lammer!

Aber es sind doch zwei Grundstücke mit zwei Eigentümern und die beiden Doppelhaushälften sind an der Grundstücksgrenze "zusammengebaut". Das würde ich nach BayBO Art. 28 (3) Satz 3 betrachten. Liege ich hier falsch?

Gruß, Franz Lang

clammer

Hallo Herr Lang,

Sie liegen mit Ihrer Annahme richtig, ich habe mich durch den Begriff "Doppelhaushälfte" irritieren lassen.

Auch wenn es etwas spitzfindig ist:

Sie haben zwei Häuser, die aneinandergebaut sind. Zwischen den Gebäuden benötigen Sie eine Gebäudeabschlusswand.

Ein Doppelhaus besteht aus einem Gebäude auf einem Grundstück, das in zwei Nutzungseinheiten (="Doppelhaushälfte") geteilt ist. Hier ist zwischen den "Doppelhaushälften" nur eine Trennwand notwendig.

Gruß

C. Lammer

Benutzer_1388

Gemäß Brandschutzatlas beträgt der Abstand der Fenster von der Brandwand bzw. Gebäudeabschlusswand >= 0 m; s. 6.2.2-B Seite 75 ff. Nur auf Seite 77, Holzbauweise, fehlt das Fenster in der Darstellung.

Wenn man zurückblättert auf Seite 70, erkennt man, dass alle Fenster 1,25 m von der Grenze entfernt sind. Falsch wäre das nicht.

Brandschutzatlas ist nicht Bauordnung, aber kann eigentlich der Fertighaushersteller die 1,25 m begründen?

MfG. G.Karstens