offene Kleingarage mit öffentl. WC an der Grenze (Bayern)

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Wir planen zur Zeit eine Offene Kleingarage mit 4 Stellplätzen (Parkscheune) mit integriertem öffentlichem WC (zwei Räume je 4 m²). Dieses Gebäude wird an zwei Seiten direkt an der Grenze gebaut. Müssen hier Brandwände als Gebäudeabschlusswände gebaut werden?

In der Garagen- und Stellplatzverordnung habe ich gefunden, dass eine offene Garage incl. eines 20 m² großen Abstellraums keine feuerhemmende Tragkonstruktion braucht und keine Brandwände als Gebäudeabschlusswände. Ändert hier die teilweise Nutzung als öffentliches WC etwas? Dieses WC wird im übrigen nicht täglich geöffnet sondern nur bei Festen u.ä. Anlässen.

Hannes

arbeiten Sie die Vorgaben des Art. 6 der BayBO ab, dann ergibt sich der Rest von alleine.

Gruß

Hannes

[gelöscht]

Hallo Hannes,

den Zusammenhang verstehe ich nicht. Selbstverständlich kenne ich die Anforderungen aus Art. 6 BayBO. Aber in der Garagen- und Stellplatzverordnuung steht unter §9 Abs. 2

"Art. 28 Abs. 2 Nr. 1 BayBO gilt nicht für offene Kleingaragen". Demnach sind für offene Kleingaragen keine Gebäudeabschlusswände als Brandwände gefordert.

Die Frage ist nur, ob ein Abstellraum < 20 m² bzw. in meinem Fall zwei WC-Räume daran etwas ändert.

In §6 Abs.3 GaStellV steht nämlich auch, dass Wände und Decken von Garagen NICHT feuerhemmend sein müssen, wenn das Gebäude allein der Garagennutzung dient (Abstellräume bis 20 m² bleiben dabei unberücksichtigt) und wenn die Garagen offene Kleingaragen sind.

Gruß,

clammer

Hallo Frau Hentrich,

ich versuche es mit einer systematischen Antwort.

Sie planen eine offene Kleingarage und ein WC-Gebäude; das WC-Gebäude ist kein Abstellraum im Sinne der GaStellV.

Bei einer offenen Kleingarage gibt es keine brandschutztechnischen Anforderungen an die tragenden Bauteile sowie Wände und Decken.

Ebenso sind weder Trennwände nach §8 noch Brandwände nach §9 GaStellV notwendig.

Bleibt also das WC-Gebäude übrig. Hier ist ebenfalls eine Brandwand als Gebäudeabschlusswand nicht notwendig, da die beiden WC < 50 m³ Raumvolumen haben (oder sind sie über 6,25 m hoch?).

Gruß

C. Lammer

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Hallo Herr Lammer,

Sie betrachten das also wie zwei Gebäude, obwohl beide Nutzungen in einem Gebäude sind? Hätte ich nicht gedacht, dass das möglich ist.

Leider haben die WCs incl. Außenwände eine Grundfläche von fast 15 m² und eine durchschnittliche Höhe von 3,80 m... somit der Gebäudeteil mehr als 50 m³.... Damit funktioniert das nicht.

Danke für die Hilfe!

Benutzer_473

Hallo Frau Hentrich,

Sie wollen in Bezug auf die Ausführung Ihrer offenen Garage mit WC im Grenzbereich keine Anforderungen an die `Aussenwand` in Anspruch nehmen.

Ich bin der Auffassung die Grundlage liegt hier in Art. 6 (9).

Sie erfüllen die Anforderungen für die Nutzung, jedoch nicht in Bezug der zulässigen Abmessungen für privilegierte Gebäude.

zul. Höhe = 3 m (wird überschritten) zulässige Länge = 9 m (wird wohl eingehalten).

Art 28 (2) Nr.1 in Verbindung mit GaStellV § 9 (2) muss sich meiner Auffassung nach dem Art 6 unterordnen.

Dem GaStellV § 9 (1) Nr, 2 würde ich die Anforderung für die Gebäudeabschlusswand von geschlossenen Klein-Garagen bei fehlender Privilegierung übernehmen.

Diese wären entweder feuerhemmend oder aus nicht brennbaren Baustoffen.

clammer

Hallo Frau Hentrich,

Sie sprachen in Ihre Frage von zwei Räumen je 4 m², jetzt sind es auf einmal 15 ...

Mit so einer Salamitaktik kommen wir nicht weiter.

Aus meiner Sicht ist jedoch nach wie vor das WC nicht Bestandteil der Garage. Da Sie noch in der Planungsphase sind, wäre zu Überlegen, die WCs auf unter 50 m³ zu bekommen. Damit hätte Sie alle Probleme bezüglich Trennwände, Abstandsflächen, etc. gelöst.

Gruß

C. Lammer

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Vielen Dank für Ihre Antworten.

Die beiden WCs haben jeweils eine Nutzfläche von 4 m². Da in der Garagenverordnung ein Abstellraum

Incl. der Außenwände, die aus 36,5 cm Mauerwerk sind und der Zwischenwände haben die beiden WCs dann ca. 14 m² BGF.

Leider befinden wir uns nicht mehr in der Planungsphase. Die Eingabeplanung wurde bereits eingereicht und im Eingabeplan steht "Brandwand" bei den Grenzwänden des WC-Bereichs.

Ich habe das Projekt erst für die Werkplanung bzw. Ausschreibung auf den Schreibtisch bekommen und die Details sind aufgrund der angrenzenden Bebauung nicht ganz einfach zu lösen. Deshalb hatte ich gehofft, die Anforderungen wären evtl. niedriger.

Hätte ich das Projekt früher auf dem Tisch gehabt, hätte ich sicher versucht, die Wände und die Höhe anders zu gestalten.

Vielen Dank für Ihre Hilfe!