Tätigkeit als Brandschutzbeauftragter

Benutzer_2326

Hallo Forum,

seit einiger Zeit führe ich auch Tätigkeiten als Brandschutzbeauftragter in einigen Hochhauskomplexen durch.

Die Rechtsgrundlage ergibt sich in NRW aus dem § 114(1) Sonderbauverordnung.

Danach müssen die Eigentümer von Hochhäusern (>30 m Höhe+ > 200m² Geschossfläche) geeignete und mit dem Hochhaus und dessen technische Einrichtungen vertraute Brandschutzbeauftragte bestellen.

Die Brandschutzbeauftragten haben die Aufgabe, die Einhaltung des genehmigten Brandschutzkonzeptes und der sich daraus ergebenden Anforderungen an den betrieblichen Brandschutz zu überwachen und den Eigentümern festgestellte Mängel zu melden.

Da aufgrund des Alters des Gebäudes noch kein Brandschutzkonzept vorliegt, gelten die mit der Baugenehmigung erteilten Brandschutzauflagen, deren Einhaltung vom Brandschutzbeauftragten zu überwachen ist.

Mir ist bewusst, dass hinsichtlich des Aufgabenumfangs auch die vfdb Richtlinie 12-09/01 zu beachten ist.

Da bislang immer wieder festgestellt werden musste, dass zumindest in Teilbereichen die Rettungswege nicht im notwendigen Umfang von brennbaren und sperrigen Gegenständen freigehalten werden, habe ich in Zeitabständen von 4 bis 6 Wochen eine Begehung der Rettungswege durchgeführt und die festgestellten Punkte in einem Begehungsprotokoll festgehalten. Das Protokoll wird dann zur Information bzw. als Empfehlung für Abhilfe zu sorgen, der Gebäudeverwaltung zugesandt.

Da in den Vorschriften für Hochhäuser und auch in den Erläuterungen zu dieser Vorschrift keine Angaben zu den Begehungsintervallen enthalten sind, hat jetzt die die Hausverwaltung entschieden, dass die Brandschutzbegehung durch den Brandschutzbeauftragten auf 2 x jährlich zu beschränken ist.

Hiermit habe ich ein erhebliches Problem, da bei einer nur 2maligen Begehung der Gebäude die sich aus den Hochhausvorschriften ergebenden Überwachungsaufgaben nicht im notwendigen Umfang wahrgenommen werden können.

Hat bezüglich dieser Tätigkeit und des Aufgabenumfangs jemand Erfahrungen oder gibt es weitere Bestimmungen bezüglich der Objektüberwachung, die mir nicht bekannt sind?

Für entsprechende Hinweise und Informationen wäre ich dankbar.

Doncamillo

Hallo,

2 x jährlich recht völlig aus. Diesbezüglich gibt es keine Vorschriften. Wichtig ist nur das die Begehung regelmäßig durchgeführt und dokumentiert wird.

Benutzer_2732

Hallo Heidehirte2,

die festgestellten Brandlasten stellen eine konkrete Gefahr für die Retttungswege dar! Akuter Handlungsbedarf!! Es gehört zur Betreiberverantwortung § 3 Allgemeine Anforderungen und § 13 Brandschutz MBO zu erfüllen! D.h. es gibt keine Fristen zur Erfüllung der Betreiberverantwortung - als Brandschutzbeauftrager müssen Sie sicherstellen, dass die o.g. Anforderungen erfüllt werden. Und dies können Sie nur durch in Augenscheinnahme gewährleisten, also können Sie auch die Bereiche so oft begehen, wie es erforderlich ist.

Weitere Hinweise zur Betreiberverantwortung finden Sie unter den Begriff Facility Management Gefma 190.

Es ergebt sich außerdem die Frage der Organisationshaftung!

Mfg Werner_VB

Benutzer_822

Sie müssen den Hausverwalter schriftlich darauf hinweisen, daß E R in der Betreiberverantwortung ist und sie mit den engen Kontrollen I H M geholfen haben, seiner Verpflichtungen nachzukommen. Und darauf, daß Sie bei 2x jährlicher Kontrolle für die zweischenzeitlichen Mängel n i c h t herangezogen werden können.

Wenn es mit der Abstellerei besser wird, kann man sicher auf größere Abstände gehen, solange es aber jedesmal umfangreiche Mängelfeststellungen gibt, darauf hinweisen, dass der Verwalter diese eigenständig abstellen muß und durch seltene Kontrollen keine Sicherheit i.S.d.G. gegeben ist. Hat der Verwalöter Sie mit der Aufgabe förmlich bestellt ? Vorsicht wegen der Haftungsübertragung, wenn er Sie einschränkt, geg zurückgeben.

Eine ordentliche Ausbildung absolvieren (so 10 Werktage ca.). mfg Schächer

Benutzer_2326

Hallo ihr Brandschutzfachleute,

für die Informationen und Hinweise bedanke ich mich. Den erteilten Ratschlägen werde ich im Rahmen der zutreffenden Punkte gerne folgen.

Ich werde mich auf keinen Fall auf zwei Begehungen pro Jahr festlegen lassen. Bei einem brandschutztechnisch weitgehend intakten Gebäude müssen nach meinem Dafürhalten zur Erfüllung der gesetzlich vorgeschriebenen Aufgaben mindestens vier Begehungen möglich sein; aufgrund besonderer Vorgänge und Feststellungen werde ich mir vorbehalten, auch in kürzeren Zeitabständen Kontrollgänge durchzuführen.

Den Hinweis von Franz Schächer bezüglich der förmlichen Bestellung ist mit „ja“ zu beantworten. In dieser Bestellung sind aber keine Details zur Haftungsfrage enthalten. Also gelten die Vorgaben in § 114 der SBauVO NRW. In Absatz 2, Satz 2 ist eindeutig geregelt, dass die Verantwortung der Eigentümer unberührt bleibt. Damit ist auch die Betreiberverantwortung klar geregelt, wenn der Brandschutzbeauftragte den Betreiber über die festgestellten Mängel in Kenntnis setzt.

Die Ausbildungsfrage bedarf keiner weiterer Maßnahmen, wenn man Beamter des gehobenen feuerwehrtechnischen Dienstes (a.D.) ist / war. Siehe Punkt 4 der vfdb-Richtlinie 12/09-01.

Rechtsgrundlage aus der SBauVO NRW

§ 114 Verantwortliche Personen für Hochhäuser

(1) Die Eigentümer haben für Hochhäuser, mit Ausnahme von Hochhäusern mit nicht mehr als 30 m Höhe und mit Nutzungseinheiten mit nicht mehr als 200 m² Grundfläche über dem ersten Obergeschoss, geeignete und mit dem Hochhaus und dessen technischen Einrichtungen vertraute Brandschutzbeauftragte zu bestellen und der Brandschutzdienststelle zu benennen. Die Brandschutzbeauftragten haben die Aufgabe, die Einhaltung des genehmigten Brandschutzkonzeptes und der sich daraus ergebenden Anforderungen an den betrieblichen Brandschutz zu überwachen und den Eigentümern festgestellte Mängel zu melden.

(2) Die Eigentümer können die Verpflichtungen nach Absatz 1 durch schriftliche Vereinbarung auf Betreiber übertragen, wenn diese oder deren Beauftragte mit dem Hochhaus und dessen Einrichtungen vertraut sind. Die Verantwortung der Eigentümer bleibt unberührt.