Einstufung GKL EFH, Grenzbereich 400m2

Benutzer_2808

Hallo!

Ein Einfamilienhaus, 2-geschosssig mit Garagenanbau, 1-geschossig, angebaut und mit Gebäude verbunden, hat eine Brutto Grundfläche (Haus + Garage) von 395 m².

Am Eingang vorgelagert ist ein offener, überdachter Anbau mit u-förmigen Enden [____] mit 10m2.

Wird der Anbau bei der Flächenberechnung zur Ermittlung der GKL mit eingerechnet, oder als „Außenbereich“ ignoriert. Wo ist die NE zu Ende.

Bei GKL 3 wären Abweichungen zu Deckenöffnungen und Treppenraum notwendig.

Danke

WernerMueller

Hallo Allinope,

Die Garage ist sicher nicht Teil der NE, und nur die zählen.

Wenn mir das keiner glaubt, wäre ich beim Anbau pragmatisch: Dieser ist außerhalb der NE und zählt daher auch nicht dazu. Weil: Der Treppenraum in GK4 wird ja auch nicht zu NE dazugezählt.

Gruß

Werner Müller

Benutzer_2808

Hallo Herr Müller,

als separate NE sehe ich die Garage auch nicht. Aber im Verbund mit dem Gebäude stellt sich schon die Frage, ob die Gesamtfläche zählt oder nicht.

Nach dem Beispiel der Obersten ist ein Bürogeschoss mit 360 m² auf Stelzen über einer offenen Parkebene > 400m² und somit GKL 3.

https://www.stmi.bayern.de/assets/stmi/buw/baurechtundtechnik/fragen.pdf

WernerMueller

Oh ja,

hab ich ja vergessen, dass die OBB in Bayern etwas -gelinde gesagt- merkwürdige Vorstellungen hat, was eine NE betrifft. Dann dürfte der Anbau tatsächlich auch dazugehören, es sei denn, die DIN 277 sagt etwas anderes...

Gruß

Werner Müller

LaNie

Ohne Pläne ist eine abschließende Bewertung nicht möglich, jedoch stimme ich im wesentlichen Herrn Müller in Punkt 1 zu, dass die (feuerhemmend bzw. nichtbrennbar aabgetrennte) Garage als "Nebengebäude" angesehen werden kann, wenn diese als verfahrensfreies Gebäude angesehen werden kann (<50 m²), welches auch nicht die Gebäudeklasse ändert.

Benutzer_2808

Garage < 50 m2 - Verfahrensfrei ;-)

Danke!

clammer

Hallo,

da die Garage unter die GaStellV fällt, ist der Fall eindeutig:

"Die Nutzfläche einer Garage ist die Summe aller Flächen der Einstellplätze und der Verkehrsflächen."

Ergo werden Wohnung (Haus) und Garage getrennt betrachtet, Dies ist auch logisch, da die Garage nicht für die Funktion "Wohnung" notwendig ist.

Gruß

C. Lammer