Fehlender 2. RW in Verkaufsstätte

Benutzer_2808

Eine bestehende 90er Verkaufsstätte, EG / OG teiweise mit Öffnungen, ca. 2.500 m2 Grundfläche, GKL 3, BMA und Sprinkler vorhanden, wird angebaut.

Durch die Erweiterung / Verbindung der alten und neuen Flächen incl. Eingriff in Statik und Änderung der Rettungswege - Wegfall Bestandsschutz - soll die neue Gesamtsituation betrachtet werden.

Neben einer offenen notwendigen Treppe in der Gebäudemitte gibt es einen notwendigen Treppenraum und Aussentreppen.

Für ca. 800 - 1000 m2 gibt es aber selbst im Bestand keinen 2.RW. Es wird innerhalb von 25 - 35m (!) nur die offene Treppe erreicht, zusätzlich sind im EG anschließend nochmals 25 m bis zum Ausgang ins Freie zurückzulegen.

Konsequenz wäre (ist !!!) eine zusätzliche Aussentreppe die jedoch optisch und technisch schwer umsetzbar ist.

Weder Behörde noch Bauherr können nachvollziehen wie die offene Treppe und fehlende Rettungswege über mehrere Um und Anbauten, Tekturen in den letzten 20 Jahren so in Betrieb war. Selbst in der alten Warenhausverordnung gab es die Anforderung von 25 m RW bis zum notwendigen Treppenraum.

Wäre es denkbar, dass die offene Treppe und überschrittene RW Längen toleriert wurdn weil direkt darüber Rauchabzugsflächen vorhanden sind?

Es gibt weder in Plänen noch alten Baugenehmigungen irgeneinen Hinweis.

Benutzer_822

da hat Jemand etwas geplant, was ungesetzlich war und weiter ist. Und die Behörde hat wohlwollend weggeschaut, weil es denkbar war und ist, daß es ja "irgendwie" funktionieren könnte. Und um sich nicht festzulegen, wer was gedacht hat, hat man keine Infos dokumentiert. Und wenn etwas passiert, erwischt es den LETZTEN, der das Ding in der Hand hatte und es hätte ändern KÖNNEN. Schön oder unschön ist nicht die Frage, wenn Jemand einen Schaden erlitten hat. Eine offene Treppe als alleiniger Ausgang ist gefährlich.

mfg Schächer

clammer

Hallo,

wenn seinerzeit der von Ihnen beschriebene Umstand "toleriert" worden wäre, müsste sich in der Baugenehmigung eine "Abweichung" bzw. eine "Ausnahme" oder "Befreiung" befinden.

Wie Sie bereits ausgeführt haben, sah bereits die Muster-Geschäftshausverordnung aus dem Mai 1977 ZWEI bauliche Rettungswege für alle Räume(!), die nicht im EG liegen, vor. Dabei musste über den 1. RW innerhalb von 25 Metern ein Treppenraum zu erreichen sein.

Auch ein "Dreh" mit Galerien, Emporen scheidet m. E. aus, da die Anforderung an 2 RW nicht an Geschosse sondern an Räume gebunden war.

Somit wäre allenfalls eine Tolerierung des 2. RW, obwohl auch abweichend von der MGhVO, über die offene Treppe denkbar.

Wenn der Fall so liegt, wie Sie ihn beschreiben, besteht der Verdacht, dass die Baugenehmigung rechtswidrig ist. D. h. die zuständige Behörde befindet sich auf dem Weg der Schadenersatzpflichtigkeit.

In NRW wäre der Sachverhalt eindeutig; dass Fehlen des ersten (zweiten) Rettungsweges stellt eine konkrete Gefahr dar; die Behörde müsste umgehend ordnungsrechtlich eingreifen.

Sollte die Verkaufsstätte in den betreffenden Bereichen in Betrieb bleiben, rate ich dazu, umgehend mit den Beteiligten eine Ersatzlösung als Sofortmaßnahme und eine endgültige Lösung zu erarbeiten.

Gruß

C. Lammer