Nutzungseinheiten

NickHribal

Hallo Forum,

zunächts ein frohes und gesundes neues Jahr an alle.

Ich habe eine Frage bezüglich der Einteilung von Nutzungseinheiten.

folgende Bausituation.

Zweigeschossiges Gebäude GK3, 1.RW = TR; 2.RW = Fenster, voll unterkellert. Die Einzelnen Räume werden von einem Hauptmieter an dritte weiter vermietet.

Ist es hier zwingend erforderlich, jeden einzelnen Raum aufgrund der unterschiedlichen Nutzer als NE zu betrachten? Die Nutzungen an sich sind weitestgehend gleich und doch unterschiedlich (Künstlerateliers).

Vielen Dank wie immer vorab für Hinweise.

brandsicher

Die Nutzungseinheit als brandschutztechnisches Kriterium (400 m² durch Trennwände abgeschlossen) ändert sich nicht, wenn nicht in einzelnen Räumen durch den Nutzer eine Explosions- oder erhöhter Brandgefahr entsteht.

Dass für jede Mieteinheit der zweite Rettungsweg jederzeit verfügbar ist, ist natürlich immer zu gewährleisten. Dieser darf bei entsprechender Organisation auch durch eine andere Mieteinheit führen. Durch eine andere Nutzungseinheit wäre gemäß § 33 (1) MBO jedoch nicht zulässig.

m.f.G.

U. Drechsler

Benutzer_822

die Flucht durch einen Raum,. der Dritten vermietet ist, ist regelmäßig ausgeschlossen, weil dieser SEINEN Raum abschließen und sichern darf. Man kann einen "Gemeinschaftsraum" anlegen, über den die Anleiterung als 2. Rw läuft, z.B. Gemeinschaftsküche, Gemeinschaftsraum, Sammeltoilette in der Etage, so etwas geht. Einfach durch Zimmer "Fremder" ist praktisch und rechtlich extrem schwierig, regelmäßig wird das (zu Recht) von den Bauaufsichten abgelehnt. mfg Schächer

clammer

Ob hier ein oder mehrere Nutzungseinheiten vorliegen, hängt u. a. von der Frage der "selbstständigen" Nutzbarkeit ab.

Gemeinschaftsräume, wie von Herrn Schächer beschrieben, sind ein Indiz dafür, dass es sich um eine NE handelt.

Neben den Gemeinschaftsräumen bieten sich ggf. auch Fenster in den Fluren als Rettungsfenster an.

Zusatz: Festgelegte Anleiterpunkte erleichtern auch die Rettungsarbeiten der FW, da nicht jedes Zimmer einzeln angeleitert werden muss.

Allerdings habe ich Zweifel, ob es sich wirklich in erster Linie um ein baurechtliches Problem handelt; hier scheint mir eher das mietrechtliche Vertragsverhältnis eine wesentliche Rolle zu spielen.

Gruß

C. Lammer