MFH-Neubau als Grenzbebauung zu Bahngleisen

Benutzer_3084

Hallo,

derzeit entwerfen wir ein MFH neben einem Grundstück der Deutschen Bahn. Das mehrgeschossige MFH wird direkt auf der Grundstücksgrenze (GG) geplant. Die erf. Abstandsflächen Richtung Bahngleise werden eingehalten.

Auf der Seite der GG ist ein (geschlossener) Laubengang geplant mit Fensterbändern (Oberlichter) o.ä.

Gibt es an dieser Stelle für die Laubengangswand irgendwelche BS-Anforderungen (Wand auf GG, F30 Fenster etc.) oder sind hier nur Schallschutztechn.- Anforderungen notwendig?!

Besten Dank für ein Feedback!

Gruß

vonhof

Auch hallo,

das verstehe ich jetzt nicht. Wie kann man direkt auf die Grundstücksgrenze bauen und gleichzeitig die Abstandsflächen einhalten, die auf dem eigenen Grundstück liegen müssen?

Zu den Laubengänge: Die Bauordnung kennt keine "geschlossenen Laubengänge". In Art. 34 BayBO gibt es notwendige Flure und "offene Gänge" mit bestimmten Erleichterungen. Dem gegenüber sind "geschlossene" Gänge - wie Sie offensichtlich planen - eben keine offenen Gänge, sondern "normale" notwendige Flure.

Alles andere geht nur im Zuge einer Abweichung.

Gruß

Alexander Vonhof

Benutzer_3084

Hallo,

Entschuldigung, das habe ich oben wohl etwas missverständlich ausgedrückt:

Die von der DB erwünschten Abstandsflächen zu den Oberleitungsmasten (7m) werden hier eingehalten.

Bzgl. Laubengang: Danke für die Info!

Hier stand dann auch die Frage bzgl. Brandwand im Raum wegen der GG-Bebauung. Jedoch wird ja Art. 28 BayBO erfüllt, da ein Abstand von mind. 5m gesichert ist. Es stehen keine weiteren Gebäude in unmitterlbarer Nähe.

Seh ich das Richtig, dass die Fenster dann entsprechend die Feuerwiederstandsdauer der Wände aufweisen muss.

d.h. die Fenster in den Wohnungswände entspr. der Gebäudeklasse und die Fenster in der Laubengangaußenwand keine Anforderung?

Besten Dank für ein Feedback!

Gruß

Benutzer_2656

Hallo Heidi,

so wie ich das verstehe, möchten Sie ein Gebäude auf der Grundstücksgrenze errichten.

Halten Sie entsprechend Art. 25(2) keine 2,5m zur Grundstücksgrenze ein (bzw. 5m baulich gesichert (Eintrag Baulast)) ist eine Brandwand als Gebäudeabschlusswand notwendig.

In der Brandwand sind Öffnungen unzulässig.

Werden die Abstände, baulich gesichert, eingehalten müssen die Fenster keiner Feuerwiderstandsqualität entsprechen.

Grüsse

Vaya

vonhof

Na ja, eine vor einer Bebauung gesicherte Fläche ist das grundsätzlich nicht (aus verschiedenen Gründen, die hier aufzuzeigen zu weit führen würde). Solche Flächen gibt es in Realität so gut wie gar nicht.

Im Grunde genommen aber werden Bahn-Grundstücke behandelt wie alle anderen Flurstück auch. Wenn also die Bahnlinie dem Schienenverkehr als Verkehrsfläche gewidmet ist, kann die Abstandsfläche ohne Weiteres auf dem Nachbargrundstück liegen. Das wird dann spannend, wenn die Fläche keine Widmung hat oder entwidmet wird/wurde.

Die Laubengangfenster müssten innen feuerhemmend sein, wie die Flurwände auch. Außenwandfenster keine Anforderung.

Gruß

Alexander Vonhof

Benutzer_466

In Niedersachsen gibt es zur "§ 6 Hinzurechnung benachbarter Grundstücke" eine klare Regelung. "Mit Zustimmung der Eigentümer dürfen ... Betriebsflächen öffentlicher Eisenbahnen ... [bis zur Mittellinie] ... zugerechnet werden."

... wenn es bei euch eine ähnliche Regelung gibt und der "Eigentümer" zustimmt, sind also alle Öffnungen in der Wand zulässig, da es de jure keine Grenzwand ist. Schallschutz etc. bleibt natürlich zu beachten.

Gruß

Piet_HB