unterteilter Industriebau

Benutzer_2664

Hallo Forum,

wie würden die Kollegen entscheiden. Ich habe einen Industriebau im Bestand. Lagerhalle 2000 m², geteilt durch eine Brandwand in 500 m² + 1500 m². Die 500 m² werden weiterhin als Lagerhalle vermietet, in den 1500 m² ist eine Kfz-Werkstatt geplant. Beide Teile funktionieren vollkommen unabhängig voneinander. Es gibt nun 2 Möglichkeiten:

1. Ein Gebäude als Industriebau mit 2000 m² der durch eine innere Brandwand geteilt wird. Das heißt also Sonderbau, IndBauRL und Prüfung.

2. Zwei Gebäude auf einem Grundstück durch eine Brandwand getrennt. Lagerhalle 500 m² (Bestand) wird nicht betrachtet. Kfz-Werkstatt mit 1500 m² ist kein Sonderbau und wird auch nicht nach IndBauRL betrachtet.

Was meinen die Kollegen dazu?

Gruss PF

brandsicher

Hallo Herr Frei,

aber sind Gebäude mit mehr als 1600 m² Fläche des Geschosses mit der größten Ausdehnung, ausgenommen Wohngebäude und Garagen, nicht auch Sonderbauten, die geprüft werden müssen?

m. f. G.

U. Drechsler

Benutzer_2664

Genau darum geht es doch. Wenn ich das ganze als ein Gebäude betrachte, dann haben Sie recht. Das war meine Überlegung 1.

Wenn ich aber 2 Gebäude auf einem Grundstück annehme die durch eine Brandwand getrennt werden, dann habe ich im Falle der Kfz-Werkstatt nur 1500 m², keinen Sonderbau und nach Bayerischer Lesart auch keinen Industriebau nach IndBauRL.

Gruss PF

Benutzer_206

In einem analogen Fall hatte ich diesbezüglich mal vor Jahren bei der OBB Bayern nachgefragt:

Wenn jeder Teil tatsächlich eigenständig ist(auch statisch)sind es 2 Gebäude.

Der Abbruch eines Teils darf keine genehmigungspflichtigen Änderungen am anderen Teil auslösen.

Gruß von

Erich Sauter

Benutzer_2664

Hallo Herr Sauter,

vielen Dank! Das deckt sich exakt mit der Aussage des Prüfsachverständigen, den ich diesbezüglich gefragt habe.

Gruß PF

Mattes

Hallo Herr Frei,

grundsätzlich kann man das wie von Ihnen gewünscht handhaben. Aber aus meiner Sicht nicht generell.

Denn die IndBauRl stellt auch Anforderungen an gesamte Industriegebäude, nehmen wir z.B. die Feuerwehrumfahrt.

Das bedeutet, wenn Sie 4 Brandabschnitte a 1500m² hätten, könnten Sie theoretisch den einzelnen Brandabschnitt für sich beurteilen; aber es gibt auch Anforderungen an das Gesamtgebäude- auch wenn der einzelne Brandabschnitt für sich genommen keinen Sonderbau darstellt.

Wie so häufig ist der Einzelfall zu betrachten...

Gruß

Matthias Bußmann