Gebäude = selbstständig benutzbare baul. Anlage?

Benutzer_2961

Hallo Forum,

ich habe eine kleine Unklarheit zur Gebäudedefinition. Insbesondere in Zusammenhang mit Tiefgaragen.

Ich habe ein Wohngebäude (GKL 4) mit einer darunter befindlichen Tiefgarage.

Nun sagt der Gesetzgeber "Gebäude sind selbstständig benutzbare, überdeckte bauliche Anlagen".

Ich denke, dass meine Tiefgarage selbstständig benutzbar ist, denn wenn man das darüber befindliche Gebäude nicht erstellt, ist sie dennoch "selbstständig benutzbar" und ist meiner Meinung nach formell als "eigenes Gebäude" zu bewerten. Analog dazu das Wohngebäude.

Da die Tiefgarage dann nach GarVO und MBO kein oberirdisches Geschoss besitzt, muss sie meiner Ansicht nach als "Unterirdisches Gebäude"(GKL 5) definiert werden. Sprich ich habe de facto 2 Gebäude: Wohnhaus GKL4 + Tiefgarage GKL5.

Meine Architektin kann Gebäude der Gebäudeklasse 4 ohne weitere Prüfung so mit ihrer Bauvorlageberechtigung einreichen. Und frug bei der Bauaufsicht nach ob die Tiefgarage in GKL 5 zu stecken ist. Die Bauaufsicht soll darauf ganz entsetzt gewesen sein und meinte, selbstverständlich alles eins und GKL4!

Wie geht ihr damit um?

Grisu

clammer

Grundsätzlich ist es so, dass nur die Obergeschosse die GK bestimmen. Nur in dem Fall, wenn das Gebäude komplett unterirdisch ist, kommt formell die GK 5 zum Ansatz.

Rein praktisch macht es in Ihrem Beispiel auch keinen Unterschied, in welcher GK die Tiefgarage ist.

Der Gedankenansatz mit den getrennten Gebäuden lässt sich m. E., wenn überhaupt, nur dann verwirklichen, wenn zwischen den Gebäuden weder bauliche noch organisatorische (nutzungsbedingte) Beziehungen bestehen.

Gruß

C. Lammer

Benutzer_2550

Hallo Grisu,

der clammer hat es richtig beschrieben.

Sie müssen die Garage ebenfalls als Klein-, Mittel- oder

Großgarage einstufen und diese brandschutztechnisch nach GaStellV brandschutztechnisch beurteilen. Wenn es sich dabei um eine Mittel- oder Großgarage handelt muss der Brandschutznachwies für die Garage, unabhängig vom Wohngegebäude der GK 4, bauaufsichtlich geprüft werden. Es könnte also Sinn machen in diesem Fall zwei Brandschutznachweise (eins für Wohngebäude und eins für die Garage) erstellen zu lassen oder die Anforderungen und die Ausführung in einem Nachweis separat aufschlüsseln...