Wohnung und Arztpraxis eine Nutzungseinheit?

Benutzer_2638

Moin Forum,

kann ich die Bereiche einer Arztpraxis (über EG und DG GKl. 3), welche vom Wohnungsinhaber und Eigentümer genutzt wird als eine Nutzungseinheit deklarieren, oder muß ich eine Trennung dieser beiden Bereiche durch eine Trennwand mit allen Konsequenzen durchführen?

Gruß

A. Droste

Benutzer_2550

Wohnung und Arztparxis sind als separate Nutzungseinheiten zu betrachten,

auch wenn diese von einem Eigentümer genutzt werden.

clammer

Das kommt sicher auf den Einzelfall darauf.

Wie bereits in diesem Forum häufiger postuliert, kommt es bei der NE auf die selbstständige Benutzbarkeit an; heißt, wenn die Praxis auch durch einen Anderen genutzt werden könnte, ist die Trennung notwendig.

Wenn aber die "Praxis" teil der Wohnung ist, m. E. nicht.

(So etwas gibt es noch vereinzelt; da findet die Sprechstunde quasi im "Wohnzimmer" statt.)

Gruß

C. Lammer

Benutzer_2664

§ 33 MBO:

Für Nutzungseinheiten mit mindestens einem Aufenthaltsraum wie Wohnungen,

Praxen, selbstständige Betriebsstätten müssen in jedem Geschoss mindestens zwei voneinander unabhängige Rettungswege ins Freie vorhanden sein; (...)

Suggeriert irgendwie, dass Praxen immer als eigene Nutzungseinheit zu sehen sind, oder? Bin mir da aber auch nicht ganz sicher, ist nur so ein Gedanke ...

Gruss PF

Benutzer_2664

In dem geschilderten Fall würde ich davon ausgehen, dass getrennt werden muss. Hört sich nicht nach einem kleinen Raum an wo der Physiotherapeut mal nach Feierabend in der eigenen Wohnung jemand behandelt, oder?

brandsicher

Da gebe ich lieber dem Herrn Lammer Recht - im Prinzip ja. Ansonsten gilt: Nichtwissen (fehlende Pläne) ist die beste Diskusionsgrundlage.

m.f.G.

U. Drechsler

Benutzer_2638

Moin Forum,

danke für die Beiträge, ich habe mich entschlossen, die NE zu trennen, also Praxis und Wohnung getrennt.

Das allein schon aus dem Grund, weil die BGF der Praxis zu groß ist. Hätte ich auch schon vorher darüber nachdenken können.

NF-Albrecht