Abstand Nachbargebäude, Gebäudeklasse 1b

Benutzer_2844

Hallo Forum,

sind auf einen Grundstück zwei forstwirtschaftliche Bestandsgebäude (jeweils Gebäudeklasse 1b) mit einem Abstand von ca. 5,50m zueinander ohne Anforderungen an den Brandschutz in Bezug auf tragende Außenwand- und Dachbauteile möglich?

Die Abstandsflächen aus der BayBO betragen mind. 2x3,00m.

Eine Abweichung hiervon ist beantragt.

Danke für die Unterstützung.

Michael

clammer

Ich verstehe die Frage nicht so ganz; wenn die Gebäude schon stehen, wo ist das Problem?

(P. S. Auf dem gleichen Grundstück bestehen in BW und BY keine Anforderungen).

Gruß

C. Lammer

Benutzer_2844

Danke für die Unterstützung.

Es gibt für die Gebäude keinen Brandschutznachweis. Diese sollten jetzt nachträglich erstellt werden, da sie von der Gebäudeversicherung eingefordert werden und der Brandversicher bezüglich des Gebäudeabstandes Bedenken hat.

Am zuständigen Landratsamt in BY konnte mir aber bezüglich meiner Frage zu brandschutzrechtlichen Abstandsflächen auch keine klare Antwort mit Bezug auf BayBO gegeben werden.

Benutzer_735

es gibt in Bayern Abstandsflächen nach Art. 6 (=Nachbarschutz, Belichtung, Belüftung, Gestaltung etc.) und Abstände nach Art. 28 (2) 1. (=Brandschutz).

Entsprechend gibt es keine brandschutzrechtlichen AbstandsFLÄCHEN.

Ansonsten siehe die Ausführungen und P.S. von H. Lammer.

Stefan Blümel

Hannes

§ 7 LBOAVO Brandwände

(1) Brandwände sind erforderlich

1. als Gebäudeabschlusswand, wenn diese Abschlusswände an oder mit einem Abstand von weniger als 2,50 m gegenüber der Nachbargrenze oder mit einem Abstand von weniger als 5 m zu bestehenden oder baurechtlich zulässigen Gebäuden auf demselben Grundstück errichtet werden, es sei denn, dass ein Abstand von mindestens 5 m zu bestehenden oder nach den baurechtlichen Vorschriften zulässigen künftigen Gebäuden gesichert ist,

Hallo C. Lammer, in BW bestehen schon Anforderungen in Bezug auf die Gebäudeabstände auf dem gleichen Grundstück (s. o.)

Gruß

Hannes

clammer

@Hannes

Ja, aber der Abstand in der Frage beträgt 5,5 m und das sind doch mehr als die 5 m in der LBOAVO.

Die Anmerkung "BW und BY" war vielleicht missverständlich, sie bezog sich aber auf die Frage; mir war nur nicht klar, ob die Gebäude in Baden-Württemberg oder Bayern stehen.

Gruß

C. Lammer

Benutzer_2691

Prinzipiell läuft aber doch die Sache in die richtige Richtung.

Eine Abweichung ist beantragt, zu Recht, weil die Abstandsflächen nach BayBO sich überschneiden und dies eine Abweichung von Art. 6 BayBO darstellt.

Eine Brandwand ist nach Art. 28 BayBO aber nicht notwendig, da der Mindestabstand von 5 Meter zwischen beiden Gebäuden eingehalten wird.

Jetzt muss nur noch das Bauamt der Abweichung zustimmen. Und das Dach mit einer harten Bedachung ausgeführt sein. Ansonsten würde ich mir den Art. 30 BayBO noch einmal anschauen.

Gruß, Andreas

Benutzer_735

@archipea:

den von Ihnene erwähnten Mindestabstand von 5 m ( eigentlich 2,5 + 2,5 m) gibt es in Bayern (und der Fragesteller bezog sich auf die BayBO) innerhalb eines Flurstückes nicht.

Stefan Blümel

Benutzer_2104

Hallo Michi,

wenn die Gebäudeversicherung Bedenken hat würde ich das mit denen klären. Denn selbst wenn du die Abweichung von den Abstandsflächen von der Behörde bekommst, und laut BayBO Brandwände nur zu Nachbargrundstücken erforderlich sind, heiß das noch lange nicht, dass die Versicherung dir dafür einen tollen Prämiensatz gibt.

Tina