Ladenstraße in großflächigen Verkaufsraum

Benutzer_1998

Hallo zusammen,

ich habe eine Frage zur Ausbildung von Ladenstraßen.

Kann ich einen großen Verkaufsraum durch eine Ladenstraße trennen ?

Gemäß Definition der VkVO sind Ladenstraßen überdachte oder berdeckte Flächen, an denen Verkaufsräume liegen und die dem Kundenverkehr dienen.

Darunter verstehe ich mehrere verschiedene Verkaufsräume (Einzelhandel), die an einer Ladenstraße liegen, wie in einem Einkaufszentrum, aber nicht einen großen Verkaufsraum zu unterteilen, denn dann schaffe ich ja eigentich nur einen vergrößterten Hauptgang mit Rauchabuzg, darf meinen Rettungsweg aber enorm verlängern.

Wie sehen Sie das ?

Danke für die Antworten !

Benutzer_2375

Wenn die Ladenstraße die erforderliche Breite und das Kriterium brandlastenfrei einhält ist es möglich eine Brandwand durch die Ladenstraße zu ersetzen, da sozusagen eine Feuerschneise errichtet wird.

Problem dabei ist der große Platzbedarf der nicht zum Verkauf genutzt werden darf und die Nutzer (Verkauf), welche jeden Quadratcentimeter für Ware nutzen wollen.

clammer

Einerseits ist eine Ladenstraßen kein Verkaufsraum. Allerdings können mehrere Verkaufsräume eines Nutzers an einer Ladenstrasse liegen. Dann sind es aber alles eigenständige Verkaufsräume.

Auf die Probleme von Ladenstrasen hat Kollege JeSchoppie bereits hingewiesen.

Mattes

Folgende Erfahrung:

Bei uns wurde so ein Bauvorhaben mit Trennung eines Baumarktes durch eine Ladenstraße realisiert- gegen den Widerstand der Brandschutzdienststelle.

Die nachfolgenden Wiederkehrenden Prüfungen und Brandschauen haben ausnahmslos gezeigt, dass die Fläche regelmäßig als Verkaufsfläche genutzt wird, insbesondere z.B. bei Aktionen oder um die Weihnachtszeit.

Leider wird ein solcher Umstand, der doch vorauszusehen ist, im Rahmen der Baugenehmigung nicht betrachtet, weil man den Betreiberangaben ja grundsätzlich erstmal vertrauen muss.

Nun müssen wir uns regelmäßig mit dem Betreiber rumschlagen...

Gruß

Matthias Bußmann

clammer

Hallo Herr Bußmann,

da sind wir "Antworter", was das Ergebnis angeht, uns doch ziemlich einig. Nur ob es rechtlich zu verhindern ist, ist eine ganz andere Frage.

Aber wenn zum Beispiel links der Ladenstrasse das Herren- und rechts davon das Damenbekleidungsgeschäft eines Betriebers ist, ist das sicherlich anders zu sehen als wenn ein(!) Baumarkt durch eine Ladenstrasse "getrennt´ werden soll. Die Frage wäre in dem Fall eh, ob es sich nicht um einen Verkaufsraum handelt.

Gruß

C. Lammer