Gebäudeabschlusswand

Benutzer_874

Liebe Kollegen,

möchte nur mal eine Bestätigung:

Es soll ohne Abstand (leicht versetzt) auf gleichem Grundstück ein zweites Mehrfamilienhaus errichtet werden. Beides nicht länger als 40 m.

Ich kann aus der BayBO nur lesen, dass ich eine Gebäudeabschlusswand benötige, wenn eine Grundstücksgrenze dazwischen ist. Hier ist "nur" eine Trennwand gem. Art. 27 BayBO erforderlich.

Liege ich richtig?

Gruss

G.Bogner

Benutzer_2550

Wenn beide Häuser einem Eigentümer gehören und das

Grundstück auch nachträglich nicht geteilt wird,

dann kann die Trennung mittels einer Trennwand erfolgen.

Das zweite Haus kann auch als ein Anbau definiert werden.

Zumindest baurechtlich gibt es dagegen nichts anzuwenden.

Benutzer_210

Hallo Herr Bogner,

nach Art. 28(1) sind beide Gebäudeabschlusswände als Brandwände bzw. (je nach Geb.klasse) als Wände anstelle von Brandwänden auszuführen. Die Formulierung in Abs. 2 "Abstand bis zu 2,50 m gegenüber der Grundstücksgrenze" ist m.E. vielleicht etwas unglücklich formuliert, kann jedoch nicht isoliert betrachtet werden. Ein Gebäudeabstand < 5,00 m zählt als Nahbereich, dem entsprechend sind erforderliche Brandschutzmaßnahmen zu berücksichtigen. Dies wird in verschiedenen Kommentaren klar herausgestellt.

Nach Abs. 2, Nr. 2 ist bei direktem Anbau mind. eine innere Brandwand auszuführen, da nach Ihren Aussagen anzunehmen ist, dass die Gesamtlänge über 40 m beträgt. Auch wenn die beiden Gebäude konstruktiv getrennt ausgeführt werden, besteht n. Abs. 2, Nr. 2 die Forderung für die innere Brandwand für die Unterteilung ausgedehnter Gebäude.

Der Art. 27 "Trennwände" kann nicht herangezogen werden, da diese entspr. Abs. 1 "innerhalb von Geschossen" auszuführen sind. Deshalb ist m.E. auch die Antwort von Anton unzutreffend, da er das ganze als 1 Gebäude sieht, demnach ist die Trennwand zwischen Nutzungseinheit (Art. 27) mit den Anforderungen des Art. 28 auszuführen.

Freundliche Grüße

Reinhold Huth

Benutzer_2550

Herr Huth,

und warum kann man das nicht als ein Gebäude sehen?

Es gibt genug Mehrfamilienhäuser, welche abschnittsweise in der Höhe versetzt angeordnet sind. Ich bleibe bei meiner Antwort.

Vielleicht kann Herr Vonhof sich dazu äußern?

Benutzer_735

da muss ich H. Huth doppelt widersprechen.

Die Aufzahlung der Situationen, in denen BW anzuordnen sind, sind in Art. 28 abschließend aufgeführt. Lässt man das Bisschen Landwirtschaft mal weg, bleiben

a) die BW als Gebäudeabschlußwand, und zwar nur dann, wenn auf oder an (< 2,50 m) der Flurstücksgrenze und

b) die innere BW INNERHALB ausgedehnter Gebäude.

D.h. ohne Flurstücksgrenze ist auch keine Gebäudeabschlußwand (BW) im Sinne Art. 28 (2) Punkt 1. erforderlich, siehe hierzu auch http://www.stmi.bayern.de/bauen/baurecht/baurecht/16838/ Punkt "3.2 Wände", 3. Fragestellung.

Und da die 40-m-Abstands-regelung für BW nur INNERHALB eines (1!) Gebäudes greift, ist diese auch nur erforderlich, wenn das EINZELNE Gebäude > 40 m lang ist.

Ob die wörtliche Umsetzung einer Vorschrift immer sinnvoll ist, ist eine andere Frage, aber mehr gibt die BayBO einfach nicht her.

Darüber hinausgehend zu interpretieren, was der Gesetzgeber wohl gemeint, aber nicht schriftlich festgelegt hat, führt fast immer in die Irre.

Kommentare sind mehr oder weniger fachkundige Interpretationen von Einzelfällen, die mehr oder weniger glücklich verallgemeinert werden...

Stefan Blümel