Ersetzt Abstandsflächenübernahme Abweichungsantrag Brandwand

Benutzer_286

Sehr geehrte Kolleginnen und Kollegen,

Bundesland Bayern

Ersetzt eine Abstandsflächenübernahme den Abweichungsantrag für eine Brandwand auf der Grenze, bzw. einen Abweichungsantrag für ein Fenster in der Brandwand?

Die Abstandsflächenübernahme des Nachbarn beträgt 5m.

vonhof

Hallo Herr Kühnel,

ganz kurz:

1. Abstand oder Brandwand - keine Abweichung und kein Abweichungsantrag.

2. Es ist keine Abstandsfläche, oder ein Abstand. Am Besten das neue Formular verwenden, dort wird nun eindeutig in Abstandsflächenübernahme und Abstandsübernahme unterschieden.

3. 5 m ist richtig.

Gruß

Alexander Vonhof

Benutzer_286

Sehr geehrter Herr Vonhof,

noch eine Nachfrage:

a) wenn nur Abstandsflächenübernahme, bleibt BW weiterhin erforderlich

b) wenn Abstandsübernahme, keine BW und auch keine Abweichung erforderlich

Benutzer_2375

Entweder ich muss eine Brandwand errichten oder aber die 5m Einhalten.

Benutzer_286

Ja aber die Abstandsübernahme geht ja viel weiter als die Abstandsflächenübernahme, die Behörde formuliert wegen der Abstandsflächenübernahme ist keine Brandwand erforderlich,

ich mein aber, das müßte Abstandsübernahme heißen.

Benutzer_735

zu 3.: reicht nicht eine Abstandsübernahme von 2,5 m aus?

Im angesprochenen Formular steht unter 7. (letzter Punkt), dass dem Umterzeichner (= Abstandsübernehmer) bekannt ist, dass er durch die erklärt Übernahme seinerseits ZUSÄTZLICH erforderl. Abstände einzuhalten hat.

D.h. 2,5 m übernommene Abstand + 2,5 eigener Abstand (wie wenn´s eine Grenze wäre) = 5,0 m Gesamtabstand = ausreichend.

Stefan Blümel

Benutzer_286

Hallo Blümels, das Haus steht auf der Grenze und der Nachbar übernimmt die 5 m alleine.

Ich versteh das mit dem Abstand so: bei einer 10 m langen Grenzwand Viertelkreis von 5m um jede Ecke und parallel zur Hauswand 5 m von Nachbarbebauung freihalten.

Benutzer_735

natürlich übernimmt der Nachbar die 5,0 m faktisch komplett.

Auch bei meinem o.g. Ansatz: er übernimmt Ihre 2,5 m und muss dennoch seinerseits seine 2,5 einhalten, macht zusammen 5,0 m. Geldwertig sind aber nur die von Ihnen übernommenen 2,5 m, da seine 2,5 m "sowieso" angefallen wären.

Um die Ecken brauchen Sie den 5,0-m-Abstand nicht führen.

Nur wenn diese Wände nicht senkrecht zur Grundstücksgrenze verlaufen, dann kann eine Anforderung notwendig werden.

Genau ist das in der BayBO leider nicht geregelt, aber z.B. der Brandschutzatlas geht von min 75 Grad zwischen grenze und Wand aus, ab wann dann auch innerhalb der erwähnten 2,5 m keinerlei Anforderungen an die Wand zu stellen sind (auch Fenster zulässig). Andere gehen in Anlehnung an die entspr. regelungen bei BW in Gebäudeecksituationen von 60 Grad Mindestwinkel (180 abzügl. der bekannten 120 Grad) aus.

Stefan Blümel