Öffnungen in Gebäudeabschlußwänden ?

Benutzer_1673

Hallo !

Bei meiner Tätigkeit als Architekt, stoße ich bei den hiesigen Bauaufsichten (NRW) immer wieder auf das gleiche Problem:

Ein bestehendes Einfamilienhaus soll auf dem gleichen Grundstück durch einen Anbau für die jüngere Generation erweitert werden. Dabei werden fast immer zwei getrennte Wohnungen gebildet. Beide Wohnungen haben dann Wohnen unten und Schlafen oben. Im Prinzip kann man von doppelhausähnlichen Anbauten sprechen. Häufig laufen die Wohnungstrennwände auch über Eck, um die vorhandenen Belichtungsflächen des Altbaues nicht zu sehr zu überbauen.

Durch diese Planungen entstehen häufig Situationen, in denen sich Öffnungen (Fenster) sehr nah unter 90 ? gegenüberliegen (im familierenVerbund). Die Mindestforderung nach § 33 BauO NRW, von 3 m, wird dabei häufig unterschritten.

Bei den meisten Fällen, dieser Unterschreitungen, kommt von den Bauordnungen kein Einwand.

Aber hin und wieder, wie zur Zeit, greift einer das Thema auf und behauptet, dass der 3m-Abstand. wie in § 33 BauO NRW, einzuhalten ist.

Meine Fragen:

Was ist hier anzuwenden ? Trennwände nach § 30 oder Gebäudeabschlusswände nach § 31 ?

Warum bezieht sich das Bauamt auf den 3 m Abstand nach § 33 ?

Wenn das Bauamt Recht hat, ab wann darf man bei stark versetzen Gebäudeteilen(wie Doppelhaushälften) mit Öffnungen anfangen ? Der Gesetzestext sagt ja, dass keine Öffnungen in Gebäudeabschlusswänden zulässig sind ? Diese Regelung kann doch nicht strenger sein wie an Grundstückgrenzen ?

Für Informationen wäre ich sehr dankbar.

Gruß

Alfons H.

frank_borgert

Hallo Alfons,

erst mal zur Frage der Trennung: Wenn die beiden Wohnungen nicht eigenständig nutzbar sind, weil sie z.B. einen gemeinsamen Eingangsbereich haben, würde ich sie als 2 Nutzungseinheiten behandeln und mit Trennwänden nach §30 BauO trennen.

Wenn es sich doch wie beschrieben eher um 2 DHH handelt (also 2 aneinander gereihte Gebäude), dann ist hier eine Gebäudeabschlusswand (GAW) erforderlich.

Gem. §29 reicht für die GAW F90-AB, also nix mit Brandwand und auch nix mit 3 m Eckbeeinflussung. Aber: keine Öffnungen in der GAW (expliziter Hinweis in §29 auf §31 Abs. 4).

Viele Grüße,

Frank Borgert

Mattes

Hallo Alfons,

der formale Aspekt spielt hier eine wesentliche Rolle.

Ich wohne selbst in einer Doppelhaushälfte, die früher mal als Anbau an ein älteres bestehendes Haus gebaut wurde.

Es wurde seinerzeit als Mehrgenerationenhaus genutzt (= 1 Nutzungseinheit), für die keinerlei Trennungen z.B. für Abschlusswände vorgeschrieben und auch nicht vorhanden waren.

Als aus der einen Wohnung 2 Wohnungen wurden, d.h. wir Mieter der einen Wohnung wurden, waren beide Wohnungen (=1 Eigentümer) F30 zu trennen.

Schließlich haben wir unsere Hälfte gekauft; das Grundstück wurde geteilt und alle Öffnungen wurden feuerbeständig geschlossen und die F30-Wand wurde zur Gebäudetrennwand aufgerüstet. Das alles, obwohl sich der Baukörper nicht verändert hat.

Sie sehen, die Eigentums- und Mietverhältnisse spielen bei der Beurteilung auch in Ihrem Fall eine wesentliche Rolle...

Gruß

Matthias Bußmann

Benutzer_1673

Hallo Frank und Matthias !

In unten stehender Schema-Skizze versuche ich nochmal meine derzeitige Bausiutation mit Fenster zu verdeutlichen;

"x"für Anbau ; "/" für Altbau !

Im Bereich der gemeinsamen Berührung sind keine Öffnungen geplant; jedoch an den jeweils überstehenden Gebäudeteilen. Somit liegen sich Öffnungen unter 3 m über 90 Grad über Eck gegenüber. Gilt die die Regelung in GAW "keine Öffnungen" nur im Bereich der gemeinsamen Berührung oder auch darüber hinaus und wenn Ja, wie weit vom anderen Gebäude weg. Weil es keine Grenze gibt, kann es jawohl nicht unbegrenzt sein ?

Sind Öffnungen im mit F 90 im Eckbereich zulässig ?

Gruß

Alfons

.............. xxxxxxx

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................(Fenster)

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.....................x /////////?(Fenster)?///////////////

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.....................x ///

Benutzer_1673

Hallo !

Ich habe mir inzwischen die Meinung eines BS-Sachverständigen eingeholt.

Er hat die Angelegenheit relativ deutlich geklärt. Die hiesigen Behörden sind mit Seiner Auslegung einverstanden:

Bei einer Realteilung kann allerdings § 31 maßgeblich werden, so dass Gebäudeabschlusswände herzustellen sind. Diese sind aber gemäß Zeile 5 in der Tabelle von § 29 lediglich als Wände der Feuerwiderstandsklasse F90-AB zu errichten, nicht als Brandwände! Dementsprechend entfallen auch die Anforderungen in § 33 BauO NRW insbesondere bzgl. § 33 (6). Eine innere Ecke gibt es lediglich bei Brandwänden! - nicht bei Gebäudeabschlusswänden in F90. Ein Bezug auf § 33 wäre insoweit fehlerhaft. Brandwände kommen demnach erst zum Einsatz bei Nichtwohngebäuden geringer Höhe gemäß Spalte 3 und bei Wohngebäuden mittlerer Höhe gemäß Spalte 4. Hier wäre dann in der Tat bei einer Realteilung entlang der Grundstücksgrenze eine Brandwand erforderlich, die bei Entstehen einer inneren Ecke auf einer Länge von 3 Metern geschlossen auszuführen wäre. Öffnungen in diesen 3 Metern sind lediglich im Rahmen von Abweichungen zulässig und müssen im Rahmen einer Einzelfallbetrachtung bewertet werden."

Gruß

Alfons