Nutzungseinheit Keller?

Benutzer_1663

Hallo,

ich habe in einem Kellergeschoss eines Hotels einen Bereich welcher nur für Personal zugänglich ist:

Umkleiden, 1 Büro (=Aufenthaltsraum), diverse Lagerräume, Heizungsraum, etc.

Gehe ich richtig in der Annahme, dass dieser Kellerbereich eine Nutzungseinheit ist, da mind. 1 Aufenthaltsraum vorhanden ist (Büro). In meinen Konzept definiere ich das als Nutzungseinheit "Personalbereich", welcher kleiner als 200m? ist. In dieser NE ist ein Flur welcher in entgegengesetzte Richtungen zu 2 Treppenhäusern führt (2 Rettungswege für den Aufenthaltsraum). Dieser Flur ist für mich jedoch kein notwendiger Flur (siehe Bauordnung, kein notwendiger Flur erforderlich in NE mit

Liege ich falsch? Da ich von anderen gehört habe, dass im Keller keine Nutzungseinheiten sind, da ich aber den Aufenthaltsraum habe ist der Flur ein notwendiger Flur. Und ich müsste gem. MBe-VO JEDE Tür in T30-RS schotten?

Ich hoffe Ihr könnt die Unklarheiten klären und danke im Voraus

MfG Ebab

Mattes

Hallo Ebab,

der Keller ist sicher keine Nutzungseinheit im Sinne einer Büronutzung, für die kein notwendiger Flur erforderlich wäre. Das würde dann bedeuten, dass auch deutlich überwiegend Büronutzung in der Nutzungseinheit vorhanden sein müsste.

Sie würden ja auch eine Büroeinheit nicht als Lager definieren, wenn sich darin nur ein Lagerraum befindet.

Daher aus meiner Sicht: notwendiger Flur für den Aufenthaltsraum im KG erforderlich, es sei denn, Sie könnten einen Notausstieg für das Büro realisieren.

Gruß

Matthias Bußmann

Benutzer_1663

Hallo,

für mich ist das ganze der Bereich für Personal und ich habe das ganze als Nutzugseinheit "Personalbereich" definiert.

Benutzer_1503

Der Personalbereich im Keller ist für mich auch keine eigene Nutzungseinheit. Das gesamte Hotelgebäude ist eine Nutzungseinheit und die Nutzung im Keller dient bzw. gehört zur Hotelnutzung.

Ein separat zugängliches Büro in dem Hotelgebäude wäre eine eigene Nutzungseinheit; findet die Büronutzung innerhalb und im Zusammenhang des Hotels statt, ist der Bereich keine eigene Nutzungseinheit.

Der Verzicht auf den notwendigen Flur stellt für mich eine Abweichung dar, die aber mit einer Schutzzielbetrachtung unter Verwendung von funkvernetzten Rauchwarnmeldern im Kellergeschoss zur Kompensation genehmigungsfähig ist, wenn entsprechende Abtrennungen zum Treppenraum gegeben sind.