6 Nutzungseinheiten - Zwei Eigentümer - brandschutzfachplaner.de

6 Nutzungseinheiten - Zwei Eigentümer

Benutzer_99

Bundesland: Bayern Autor: Schmid ä In "einem" Gebäude der Gebäudeklass 3 befinden sich 4 Wohneinheiten + 2 gewerbliche NE. Eine gewerbliche NE soll in eine Wohneinheit (Nutzungsänderung) umgewandelt werden. Die NE mit geplanter Nutzungsänderung erfüllt die Brandschutzanforderungen. Die vier Wohneinheiten (anderer Hauseigentümer)werden die Brandschutzanforderungen (Holzbalkendecken F0) nicht erfüllt. Frage: Ist beim Brandschutznachweis das gesamte Gebäude zu prüfen, oder nur die NE des Auftraggebers?

Besten Dank im voraus.

Mit freundlichen Grüßen

A. Schmid

Benutzer_480

Hallo Frau/Herr Schmid,

da es dem Feuer egal ist, wem das Gebäude oder die NE gehört, betrachte ich als Nachweisersteller immer den gesamten Brandabschnitt. Es geht schließlich um die Sicherheit der Personen im Gebäude (bzw. Brandabschnitt). Da kann es keine Rolle spielen, ob es der gleiche Eigentümer ist oder mehrere.

Es ist aber zu prüfen, ob Bestandsschutz besteht, d. h. ob die Mängel so gravierend sind, dass eine erhebliche Gefahr für Leben und Gesundheit (der Bewohner und der Feuerwehrleute!) besteht. Wenn das der Fall ist, muss die Bauaufsicht von sich aus einschreiten und Abhilfe fordern - beim jeweiligen Eigentümer. Besteht Bestandsschutz (d. h. auch keine erhebliche Gefahr), muss in den bestandsgeschützten Einheiten nichts geändert werden, in der nutzungsgeänderten Einheit mit deren Rettungswegen bis ins Freie aber sehr wohl. Da Sie aber vermutlich den Brandabschnitt nicht zu 100% bauordnungskonform ausbilden können, müssen Sie ohnedies die Bauaufsicht wegen der Abweichungen mit ins Boot holen, die damit von den Mängeln erfährt und ... siehe oben.

Mfg

Peter Häusler

Benutzer_99

Autor: Alois Schmid Hallo Herr Peter

Besten Dank für die prompte und ausführliche Reaktion. Ihre Stellungnahme hilft mir weiter. Es war mir wichtig, die Meinung eines unabhänigigen und neutralen Spezalisten kennen zu lernen. Ich teile Ihre Ansicht zu 100%.

MfG.

Alois Schmid

Mattes

Hallo Herr Schmid,

kleine Ergänzung zu Herrn Häusler aus brandschutztechnischer Sicht:

bei F0-Decken kann aus meiner Sicht kein Bestandsschutz in Anspruch genommen werden, wenn der 2.RW über Leitern der Feuerwehr hergestellt wird. Die Bewohner und die Feuerwehr müssen darauf vertrauen können, mindestens 30 Minuten Zeit für die Rettung zur Verfügung zu haben.

Diesem Argument verschließen sich die Bauaufsichten i.d.R. nicht.

Gruß

Matthias Bußmann

Benutzer_465

Hallo Herr Bußmann -

ordnen Sie Holzbalkendecken wirklich in "F0" ein und fordern immer deren Ertüchtigung (bei einem baul. Rettungsweg)?

Ich würde hier schon etwas um 30 Minuten Feuerwiderstand zubilligen.

M. Koeppen

Mattes

Hallo Herr Koeppen,

ich habe bereits Holzbalkendecken gesehen, in denen der Lichtschimmer im anderen Geschoss durch die Dielen erkennbar waren.

Daher bin ich sehr vorsichtig und mit der ausschließlichen Angabe "Holzbalkendecke" nicht zufrieden. Der übliche Holzbalkendeckenaufbau bringt ja i.d.R. F30, aber eben nicht zwangsläufig.

Und der Fragesteller hat ja auch Holzbalkendecke F0 angegeben...

Gruß

Matthias Bußmann

Benutzer_99

Autor: Alois Schmid Guten Abend zusammen

Vielen Dank für die interessanten Antworten.

Es handelt sich bei dem Gebäude um ein ehemaliges Bauernhaus (Wohnbereich, Stall, Scheune), ca. 50 bis Jahre alt. Wohnbereich zweistöckig, DG ausgebaut. Über dem DG im Dachspitz sind Wohnräume möglich. Die Umnutzung erfolgt in einem Anbau, der vor mehreren Jahren genehmigt wurde. Gewerbliche NE im ehemaligen Stall, Scheune und Anbau.

Der genaue Aufbau der Holzbalkendecke ist nicht bekannt. Unterseitig verputzt. Im Einschub "könnte" sich auch Schlacke o. ä. befinden. Oberseitig fefinden sich Riemenböden. Ich habe vorsichtshalber den ungünstigen Fall mit F0 angenommen. Kann mann den die Holzalkendecke aus Ihrer Erfahrung mit dem geschilderten Aufbau tolerieren? Ich weiß, die Angaben sind nicht präzise. Habe aber leider keine Möglichkeit den genauen Aufbau festzustellen. Ich sitze ein bisschen zwischen zwei Stühlen. Ich möchte auf der einen Seite die Sicherheit gewährleisten, auf der anderen Seite ist ein Hauseigentümer der nicht mein Auftraggeber ist und sicher auch keine Einmischung in sein Eigentum wünscht. Bin ich gesetztlich verpflichtet (lassen wir die moralische Seite außer Betracht) den Nachweis für das "gesamte" Gebäude zu machen? Angenommen der zweite Eigentümer wünscht das nicht.

Mit freundlichen Grüßen

Alois Schmid