Nutzungseinheiten innerhalb Verkaufsstätte

Benutzer_206

Liebe Kollegen

Genehmigungspflichtiger Umbau einer Verkaufsstätte nach VkV

durch Änderung der Ladeneinheiten:

Nach Auskunft der prüfenden Baubehörde bei einem Vorgespräch

wird durch Anwendung der VkV der Art. 27(2) BayBO ausgehebelt,

d.h. die Trennung der einzelnen Mietbereiche / Nutzungseinheiten sei dann Privatrecht und ich bräuchte mich hier um die F90-Trennwänden nicht kümmern.

Lt. Eingabeplan sind die einzelnen Ladeneinheiten durch Nummerierung eindeutig gekenzeichnet.

Kann ich damit ruhig schlafen ?

Grüsse

Sauter

Benutzer_1270

laut den Erläuterungen in

http://www.stmi.bayern.de/bauen/baurecht/baurecht/16838/index.php

Frage:

Muss man einen Backshop im Supermarkt als eigenständige Nutzungseinheit betrachten und dementsprechend abtrennen?

Antwort:

Nein. Es ist eine Entscheidung des Bauherrn, ob er den Supermarkt mit integriertem Backshop plant oder zwei voneinander betrieblich und räumlich unabhängige Verkaufsstätten, die selbständige Nutzungseinheiten sind. Im letzten Fall sind die entsprechende bauordnungsrechtliche Trennung (Art. 27) und ein eigenes Rettungswegsystem (Art. 31) erforderlich.

ja, scheint das so möglich zu sein.

Benutzer_1083

Hallo Herr Sauter,

auch ich bin sehr an Ihrem gesunden Schlafverhalten interessiert.

Aber mal Spaß beiseite...

Die Verkaufsstätte wird durch eine andere Aufteilung der Ladenbereiche nicht in andere Brand(bekämpfungs)abschnitte unterteilt.

Sie bleibt als BA so bestehen wie bisher (Voraussetzung).

Wenn aber so was wie "gefährliche" Räume (z.B. ein Lager oder ein elektrischer Betriebsraum...) neu eingerichtet werden, dann sind diese durch Trennwände (T30-Türen) abzuteilen.

Ich stehe also auf der Seite der Behörde. Die Abteilung ist Privatrechtssache. Betrachtet werden sollten allerdings, ob die Rettungswegsituation beeinflusst wird.

Auch ist der ungehinderte Zugang für die Feuerwehr zu den Mietbereichen zu sichern. Im Feuerwehrschlüsseldepot sollten sich max. 3 Schlüssel (mit Anhänger) befinden.

Auch der Feuerwehrplan und die Feuerwehrlaufkarten müssen nach der Neuaufteilung geändert werden.

All das sollte in einem guten Brandschutzkonzept stehen oder dort abgehandelt werden. Nur so lassen sich Irritationen in der Behörde und beim Bauherrn vermeiden.

Mit freundlichen Grüßen

Brand

Benutzer_822

ich würde mal in die alte Baugenehmigung schauen, was da genehmigt wurde : lauter einzelone Lädchen oder ein großer zusammenhängender markt ? Wenn ich jedes regal einzeln im Plan festgeklopt habe, muß ich genehmigungsbedürftig umplanen, normal ist aber, eine große Fläche mit irgendwelchen Rettungswegeanforderungen und ich kann selbst darin "herumrutschen" ...

mfg Schächer

Benutzer_1308

In NRW wurde ganz klar definiert, dass eine Nutzungseinheitengrenze nicht gleichzeitig eine Mietbereichsgrenze ist. Eine Gemeinschaftspraxis hat auch mehrere Nutzer, ist aber selten brandschutztechnisch unterteilt.

Also können in einer Nutzungseinheit auch mehrere Mieter sein. Folglich ist das Beispiel mit dem Backshop im Supermarkt genau richtig.