Bayern: Mittlere Wandhöhe bei Garagen nur an Grenze?

Benutzer_286

Werte Brandschützer

Ist mit der mitlleren Wandhöhe bei Garagen, ..., nach

Art 6 Abs. 9 die Wand an der Grenze gemeint, oder müssen alle (Hier 4) Wände gemittelt werden.

Hintergrund: Pultdach

Benutzer_99

Autor: W. Linhardt Der genannte Art. 6 Abs. 9 privilegiert abstandsflächenrechtlich Garagen mit Nebenräumen und überdachte Tiefgaragenzufahrten etc. mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Gesamtlänge je Grundstücksgrenze von 9 m (bisher Art. 7 Abs. 4 a.F.).

?Wandhöhe? ist das Maß zwischen Geländeoberfläche bis zum Schnittpunkt der Wand mit der Dachhaut oder mit dem oberen Abschluss der Wand.

Zur Ermittlung der ?mittleren Wandhöhe? wird die Wand an der höchsten und an der niedrigsten Stelle zusammenaddiert und durch 2 geteilt.

Sofern ich Ihre Frage richtig verstehe, ist die Garagenaußenwand an bzw. parallel zur Grenze gemeint.

MfG W.L.

Benutzer_99

Autor: Kühnel So hätte ich das auch verstanden, aber dann ist mit 70 Grad Dachneigung und einem Pultdach ein etwas wahnwitziges Gebilde möglich.

Men Kollege meint, er ist sich sicher, dass man unter Berücksichtung von allen Wänden das Mittel einhalten muss, die Giebelflächen allerdings vernachlässigen darf. Aber wir finden die Quelle nicht mehr.

Benutzer_286

Hallo Herr Linhardt, so hätte ich es auch gesehen, mein Kollege meint aber, dass alle 4 Aussenwände, ohne Berücksichtigung der Giebelflchen gemittelt werden müssen.

Irgendwie macht das ja auch Sinn, sonst wären bei Pultdächern irrwitzige Baukörper möglich.

Wir finden aber die Quelle nicht mehr.

Benutzer_99

Autor: W. Linhardt Hallo Herr Kühnel,

bei Art. 6 Abs. 9 Satz 1 Nr. 1 geht es um die Zulässigkeit von (Grenz-) Garagen, überdachten Tiefgaragenzufahrten etc. in der Abstandsfläche eines Gebäudes sowie ohne eigene Abstandsflächen (und nicht um den Zwang, so zu planen). Die an der Grenze zulässigen Anlagen sind jetzt nicht nur direkt an der Grenze (und alternativ unter Einhaltung der regulären Abstandsfläche) zulässig, sondern auch grenznah (Abs. 9 Satz 1).

Amtl. Begründung:

?Sie lässt nunmehr durch ausdrückliche Regelung in Satz 1 solche untergeordneten baulichen Anlagen nicht nur alternativ an der Grenze bzw. als Anbau an ein anderes Gebäude oder unter Einhaltung einer Abstandsfläche zu, sondern auch (nur) grenz- und gebäudenah. Damit wird dem praktischen Bedürfnis Rechnung getragen, etwa wenn ein gestalterischer wünschenswerter Dachüberstand einer Garage nicht auf das Nachbargrund-stück hinüberragen soll;...?

Der 2. Halbsatz des Art. 6 Abs. 9 bestimmt, dass die Höhe von Dächern und Giebelflächen bei einer Dachneigung bis zu 70 Grad (früher 75 Grad) - abweichend von Abs. 4 ? unberücksichtigt bleibt. Besonders steil geneigte Dach- und Giebelflächen (jetzt 70 Grad früher 75 Grad) wirken wie Wände und müssen voll angerechnet werden (vergleiche fränkische Dachneigungen).

Hierzu die Amtl. Begründung:

?Um Erschwernisse bei Garagen mit Satteldächern gegenüber der bisherigen Rechtslage zu vermeiden, wird diese im Halbsatz 2 im Ergebnis festgeschrieben, wobei der Winkel wie in Abs. 4 auf 70 Grad reduziert wird.?

Literaturhinweis: Deutsches Architektenblatt DAB Bayern 02/08 S. 4 ff: ?Bayerische Bauordnung 2008 ? ein Überblick?

MfG W.L., Architektin