Wohn- und Gasthaus

Benutzer_99

Bundesland: Bayern Autor: zeichenknecht ä

ändert sich bei einem Wohnhaus mit einer Gaststätte im EG, das erstmal in die Gebäudeklasse 4 einzustufen ist, Brandschutztechnisch etwas, wenn es durch eine größere Gaststätte (mehr als 40 Sitzplätze) ein Sonderbau wird? Das gebäude wird insgesamt saniert.

Schöne Grüße aus Bayern

Benutzer_465

Hallo zeichenknecht -

das ist eine gute Frage, die letztlich nur Sie bzw. die Planungsbeteiligten für den konkreten Fall beantworten können.

Zur Erklärung: beim Sonderbau können ja besondere Anforderungen gestellt (oder Erleichterungen zugelassen) werden. Deshalb ist eine individuelle Einzelfallbeurteilung erforderlich.

So ganz pauschal würde ich sagen, angenommen es sind 60 Gastplätze, Gaststätte ist im EG und hat zwei Ausgänge, da wird´s nicht viel anders als normal für Gkl.4 werden.

Ist in Bayern eigentlich Rauchmelderpflicht?

Auch wenn nicht, wäre ja hier - jetzt auch dank Rauchverbot möglich - eine Hausalarmanlage mit Rauchmeldern in der Gaststätte, und Hupen in Gaststätte und Treppenraum des Wohnhauses, eine Option.

(allerdings m.E. kein Muss).

mfG

M. Koeppen

Benutzer_1151

Hallo Herr(?) Koeppen,

Vielen Dank für die Antwort! Sie bestätigen meine Vermutung.

soweit ich weis, ist in Bayern keine Rauchmelderpflicht - wird aber regelmäßig als Kompensation für irgendwas verlangt (Stichwort "Hausalarmanlage").

Wo kann ich die Besonderen Anforderungen / oder Erleichterungen nachlesen? Gibt es eine Liste mit Gesetzen, Verordnungen und Richtlinien, die dann zusätzlich zu beachten sind? ( z.B. GastBauV - die hab ich schon)

Und gelten diese dann für das gesamte Haus oder nur für den Gaststättenteil?

schöne Grüße

zeichenknecht

Feuer-Hewi

Hallo zeichenknecht,

die aktuellen Regelwerke finden Sie unter

http://www.innenministerium.bayern.de/bauen/baurecht/vorschriften/

die von Ihnen zitierte GastBauV ist nicht mehr gültig. Sie wurde durch die BerherbergungsstättenV und die VersammlungsstättenV abgelöst.

Am Besten, sie wenden sich an einen Brandschutzfachplaner oder -Sachverständigen in Ihrer Gegend und lassen sich beraten. Könnte zwar was kosten, aber auch viel sparen!

Ggf. wird Sie auch die untere Bauaufsicht beraten. Nachfragen kostet nichts!

mfg

der Feuerteufel

Benutzer_1151

Hallo zusammen,

Habe bei der unteren Bauausfsichtsbehörde angerufen.

Das Gebäude muss "nur" die Anforderungen der BayBo für die Gebäudeklasse 4 erfüllen, da weder die BStättV noch die VStättV greift. Durch den Sonderbau-Status ändert sich nur das Genehmigungs-Verfahren. (BS-Gutachten wird geprüft etc.)

Vielen Dank an alle!

Gruss zeichenknecht

vonhof

Hallo Zeichenknecht,

nee, bestimmt nicht. Dass keine Sonderbauverordnung gilt heißt nicht, dass "nur" die Bauordnung anzuwenden ist.

Das Objekt wird als Sonderbau eingestuft, weil die Anforderungen der BayBO ja eben wahrscheinlich nicht mehr ausreichend sind, also erhöhte Anforderungen notwendig werden. Deshalb ist eine Bewertung im Einzelfall notwendig.

Das bauaufsichtliche Verfahren ergibt sich letztendlich daraus, ob besondere Gefahren vorliegen können, die durch das "normale" Baurecht nicht mehr abgedeckt werden. Besondere Gefahr möglich => Sonderbau => Vollverfahren => Prüfung des Brandschutznachweises, ob dieser die bsonderen Gefahren ausreichend berücksichtigt. "Nur" Bauordnung ohne Einzelfallbetrachtung => keine Baugenehmigung.

Gruß

Alexander Vonhof

Benutzer_750

Vielleicht noch folgende Hinweise:

Jedes Gebäude ist in Bayern künftig in eine Gebäudeklasse einzustufen - das ist völlig unabhängig von der Frage nach dem Sonderbau.

Für jedes Gebäude ist ein Brandschutznachweis erforderlich, unabhängig davon, ob dieser als zu prüfende Bauvorlage eingereicht werden muss.

Nur bei der Einstufung in GK-5 oder der Einstufung als Sonderbau wird beim eingereichten Bauantrag auch der Brandschutz geprüft (durch Behörde oder PrüfSV)

Nur bei der Einstufung in GK-4 werden erhöhte Anforderungen an den Ersteller des Brandschutznachweises gestellt! (Weil komplizierteres Gebäude, aber keine Prüfung des Brandschutzes)

Viele Grüße, Tektus

Benutzer_1151

Hallo nochmal,

hatten heute eine kurze Besprechung mit Brandschutzsachverständigem, der nochmal genau das bestätigt hat, was Sie alle geschrieben haben. Vielen Dank! So stand ich wenigstens nicht mehr ganz unwissend da.

Grüße aus Bayern