Möglichkeiten für 2. Rettungsweg und Brandschutzgutachten-Kosten

Benutzer_1147

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe im Jahr 2004 eine Wohnung in Nürnberg gekauft. Das Haus besteht aus 8 Parteien und meine Wohnung ist eine Dachwohnung, die im Jahre 2004 erst ausgebaut werden mußte. Nun habe ich im September letzten Jahres ein Schreiben von der Bauordnungsbehörde (BOB) in Nürnberg erhalten, dass der Ausbau nicht den geltenden Brandschutzvorschriften entspricht. Folgende Inhalte stehen in diesem Schreiben:

1) Wohnungseingangstür ist nicht dicht, sie sind dicht und vollwandig auszuführen

2) Elektroleitungen im Bereich des Treppenhauses sind mindestens in der Feuerwiderstanddauer nach L30 und DIN 4102 zu verkleiden

3)Es ist der Nachweis zu erbringen, dass der verbleibende Querschnitt des Treppenhauswand im Bereich der Elektroverteilung im Dachgeschoß noch der Mindestdicke in der Bauart von Brandwänden entspricht.

4) Die erforderliche Aufstellfläche, auf denen Drehleitermanöver zur Sicherung des 2. Rettungsweges ausgeführt werden müssen, ist gemäß dem Merkblatt "Flächen für die Feuerwehr" zu kennzeichnen. Es ist der Nachweis zu erbringen, dass die Aufstellfläche so befestigt ist, dass sie von der Feuerwehr mit einer Achslast von 10t und einem zulässigen Gesamtgewicht von 16t befahren werden kann. Die Beschilderung bzw. Markierung der Feuerwehranfahrtszone ist mit der Stadt Nürnberg, Tiefbauamt, Abt. Verkehrsaufsicht, abzusprechen.

Der Punkt 4 ist das größte Problem, da dieser Punkt von der Feuerwehr in Nürnberg inzwischen bereits geprüft wurde und keine Errichtung einer solchen Fläche in diesem Fall möglich ist. Ich habe auch schon die Frage einer Feuerleiter klären lassen, aber leider ist diese Lösung auch nicht möglich.

Der Bauherr (von diesem habe ich die Wohnung auch gekauft), zwischenzeitlich, ist aber zwischenzeitlich nicht mehr existent bei der Nachfolgefirma wurde ein beantragtes Insolvenzverfahren mangels Masse abgewiesen.

Der damals zuständige Architekt hat ebenfalls Insolvenz angemeldet, seine Firma besteht aber noch und der Architekt ist dort weiterhin als Geschäftsführer eingesetzt, wie ich aus dem Internet ersehen konnte.

Bei der BOB Nürnberg liegt auch die Genehmigung des Ausbaus dieser Wohnung vor, die nach einem erlassenen Baustopp für diese Wohnung erteilt wurde. D.h. Kurz vor Abschluß der Ausbaumaßnahmen dieser Wohnung wurde aus brandschutztechnischen Gründen der Bausstopp erlassen, dann aber wieder aufgehoben, da dann doch alle Vorgaben erfüllt wurden. Die BOB ist aber nicht verpflichtet, dies vor Ort zu überprüfen. Das hat die BOB jetzt letztes Jahr getan und deshalb wird der Fall nun wieder aufgerollt. Kann man dagegen gar nichts tun?

Jetzt soll die Wohnung zum 4.4.2008 als Wohnraum gesperrt werden. Eine Verlängerung dieser Frist ist aber beantragt. Zudem soll ein Brandschutzgutachter alternative 2. Rettungwege aufzeigen...

Meine Frage ist, welche Möglichkeiten gibt es für meine Wohnung einen zweiten Rettungsweg darzustellen. Würde gerne ein Brandschutzgutachten in Auftrag geben. Was würde dieses Brandschutzgutachten ungefähr kosten?

Mit freundlichen Grüßen

Stefanie Lohmeier

Benutzer_822

Sehr geehrte Frau Lohmeier,

jeder kann, auch unverschuldet, in Not geraten, Konkurs erleiden usw. Davor ist keiner wirklich sicher. Trotzdem spricht aus der Schlderung so etwas leichtsinn und "Glück, daß es verkauft ist" heraus. Ich würde daher mir die Baugenehmigung mal ganz genau ansehen und kopieren lassen, vielleicht sogar beglaubigt kopieren lassen. In der Akte müßte eine Bauleitererklärung abgegeben sein, daß die Ausführung gemäß Genehmigung erfolgte.

Dem Falscherklärenden und geg. dem damaligen Einreichenden kann man mit Strafandrohung "Baugefährung" kommen, falls er sich weigert, irgend etwas zu zahlen. Die Beiden müßten auch versichert gewesen sein, der Versicherungs- nachweis müßte sich auch bei der Bauakte befinden. Manchmal kann man so noch einen Kostenträger finden. Und dann zügig verbessern ... als Sofortmaßnahme im Treppenraum Rauchmelder montieren, daß man, wenn Rauch losgeht, g l e i c h rauslaufen kann. mfg Schächer

Benutzer_1147

Vielen Dank für Ihre Antwort und Ihren Rat. Das werde ich auf jeden Fall sofort prüfen lassen. Könnten Sie mir eventuell auch sagen, was so ein Brandschutzgutachten von einem Sachverständigen kosten würde?

Viele Grüße

S. Lohmeier

Benutzer_99

Autor: W. Linhardt Sehr geehrte Frau Lohmeier,

sehr geehrter Herr Schächer,

ich möchte darauf aufmerksam machen, dass die von Herrn Schächer (aus hessischer Sicht) angesprochene Baugenehmigung in Bayern etwas anders aussieht.

Da es sich bei dem Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken im Jahre 2004 vermutlich um ein Bauvorhaben ?mittlerer? oder ?geringer Schwierigkeit? nach Bayerischer Bauordnung 1998 handelt (vgl. Art. 1 Abs. 4 Satz 1 und Satz 3 BayBO), war der vorbeugende Brandschutz nicht Gegenstand der präventiven bauaufsichtlichen Prüfung (vgl. Freistellungsverfahren, vgl. Vereinfachtes Genehmigungsverfahren). Bei Letzterem müsste es einen Genehmigungsbescheid geben, bei dem der Brandschutz jedoch nicht miterfasst ist. Auch eine Bauleitererklärung gibt es in Bayern nicht.

Der Ersteller des Brandschutznachweises dürfte jedoch der zuständigen Bauaufsichtbehörde bekannt sein. Der Bauherr musste ihr (der Bauaufsicht) nämlich den Ausführungsbeginn genehmigungspflichtiger Vorhaben (...) mit dem Formular ?Baubeginnsanzeige? mitteilen und dabei bei Bauvorhaben ?mittlerer Schwierigkeit? den Ersteller des Brandschutznachweises nennen (Name und Anschrift). Das Formular trägt auch dessen Unterschrift. Der Brandschutznachweis selbst musste der Behörde nicht vorgelegt werden.

MfG W.L.

vonhof

Hallo Frau Lohmeier,

ich glaube nicht, dass wir Ihnen hier einen halbwegs vernünftiges Honorar nennen können. Es hängt von den Umständen im Einzelfall ab, die Sie zwar in brandschutztechnischer Hinsicht ausführlich beschrieben haben, aber verfahrenstechnisch nicht abschätzbar ist. Dahinter steht die Frage, was wurde genehmigt, gibt es einen Brandschutznachweis, wenn nicht: muss ein neuer erstellt werden? Liegen Abweichungen vor, müssen diese bescheinigt werden. Wie tief muss man sich in die Aktenlage eingraben? Was fehlt, und was muss noch erbracht werden?

Wenn es nur um die brandschutztechnische Bewertung und eine kurze Stellungnahme geht, kommen Sie bestimmt mit 2000 Euro oder auch weniger aus. Aber es kann sein, dass die Kosten auch deutlich höher ausfallen, je nachdem, welche Leistungen insgesamt erforderlich werden.

Warum fragen Sie nicht einfach einen oder mehrere Kollegen in Nürnberg und um Nürnberg an? Die beraten Sie unverbindlich, können die Situation einschätzen (Sie sind ja nicht die Einzige, der "so was" passiert) und Ihnen ein Angebot abgeben.

Gruß

Alexander Vonhof