Sonderbau ?

Benutzer_841

Hallo,

ich plane eine Umnutzung eines Gebäudes( Gebäudeklasse 4).

Es sind u.a. vorgesehen, eine Pension mit zwölf Betten, eine Gaststätte mit 38 Plätzen und ein Eiscafe mit 20 Plätzen.

Die Pension und das Eiscafe werden von einem Fremdbetreiber geführt.

Die Gaststätte mit den 38 Plätzen betreibt der Eigentümer.

Die Gaststätte und das Eiscafe haben nicht gleichzeitig geöffnet.

Ist dieser Umnutzung in den Bereich "Sonderbau" mit den daraus resultierenden Erschwernissen in Sachen Brandschutz einzustufen?

Gruß

Ratsuchender

Mattes

Hallo Ratsuchender,

aus meiner Sicht liegt hier ein Sonderbau vor, der aus der Kombination der unterschiedlichen Nutzungen resultiert.

U.U. kann aber bei entsprechender brandschutztechnischer Trennung der Bereiche auf diese Einstufung verzichtet werden. Unbedingt die zuständige Bauaufsicht im Vorfeld einbinden.

Gruß

Matthias Bußmann

Benutzer_509

Hallo,

das IST ein Sonderbau, da er ein Bau "besonderer Art oder Nutzung" darstellt.

Welche brandschutztechnischen Anforderungen zu stellen sind, hängt aber vom Detail ab.

Freundliche Grüsse aus Köln

Dirk Engels

Benutzer_99

Autor: W. Linhardt Hallo Herr Engels,

die sächsische Bauordnung definiert Sonderbauten als bauliche Anlagen besonderer Art oder Nutzung, die e i n e n der nachfolgenden (16) Tatbestände erfüllen (Art. 2 Abs. 4 SächsBO). Dazu gehören beispielsweise Schank- und Speisegaststätten mit mehr als 40 Gastplätzen, Beherbergungs-stätten mit mehr als 12 Betten und Spielhallen mit mehr als 150 m? Grundfläche (Nr. 8). Nicht jede bauliche Anlage besonderer Art oder Nutzung ist ein Sonderbau.

Grüße von W. L. aus Bayern

Benutzer_99

Autor: W. Linhardt Hallo Herr Engels,

die vorstehende Äußerung enthält leider Tippfehler, deshalb nochmals.

Die sächsische Bauordnung definiert Sonderbauten als bauliche Anlagen besonderer Art oder Nutzung, die e i n e n der nachfolgenden (19 !) Tatbestände erfüllen (§ 2 Abs. 4 SächsBO). Dazu gehören beispielsweise Schank- und Speisegaststätten mit mehr als 40 Gastplätzen, Beherbergungs-stätten mit mehr als 12 Betten ... (Nr. 8). Nicht jede bauliche Anlage besonderer Art oder Nutzung ist ein Sonderbau.

Grüße aus Bayern

Mattes

Hallo Forum,

so einfach ist die Beuteilung meiner Auffassung nach nicht durchzuführen. Die jeweilige LBO enthält die Vorschriften für den Wohnungs- und Verwaltungsbau. Alles, was zwischen LBO und Sonderbauverordung angesiedelt ist, ist in NRW ein sogenannter "kleiner Sonderbau", d.h die Sonderbauverordnung (z.B. Verkaufsstättenveordnung ab 2000m?) für einen Discounter ist nicht anzuwenden, aber niemand wird hoffentlich ein solches Gebäude rein nach LBO betrachten, sondern die nutzungsspezifischen Eigenheiten bewerten. Das Gebäude wird dabei auch Aspekte der Sonderbauverordnung enthalten, auch wenn sie nicht im Ganzen angewendet werden muss. Es ist daher nicht auszuschließen, dass Mischnutzungen, die jeweils für sich gesehen nicht unter eine Sonderbauverordnung fallen, von der Bauaufsicht unter dem Aspekt besonderer Gefahren trotzdem als Sonderbau eingestuft werden, für den ein schutzzielorientiertes Brandschutzkonzept zu erstellen ist. Kann so sein, muss aber nicht; deshalb möglichst vorher absprechen.

Gruß

Matthias Bußman