Dachterrassen in Berlin bei Maisonettwohnungen

Benutzer_1019

Wir planen Dachterrassen bei Maisonettwohnungen in Berlin zu erstellen.

Aus Sicht des Brandschutzes handelt es sich um eine 3 Geschossebene und wäre somit nach Berliner Bauo nicht zulässig bei Maisonnettlösungen.

Woher ist ersichtlich, dass die Dachterrasse auf Maisonnettwohnungen als Aufenthaltsraum nach Bauordnung einzustufen ist.

Nebenbei gesagt würde sich sogar eine Verbesserung des 2. Rettungeweges ergeben als Möglichkeit zusätzlich aus der

oberen Ebene über das Flachdach zu flüchten.

Wer kann mir bitte weiterhelfen

Danke Gast

Mattes

Hallo Gast,

die gemachten Angaben reichen für eine Beurteilung nicht aus. So ist z.B. wichtig zu wissen, welche Geschosse an den notwendigen Treppenraum angeschlossen sind, welche Geschosse anleiterbar sind, ob außer der Dachterrasse noch andere Räume in der Ebene sind, wie der Rettungsweg über die Dachterrasse aussieht, wohin führt er?

Ohne Pläne ist der von Ihnen geschilderte Fall nur schwer zu beurteilen. Wenn ein Problem in der Wohnung auftaucht und der Nutzer sich auf der Dachterrasse befindet, muss er von dort trotzdem gerettet werden können oder sich selbst retten können, Definition Aufenthaltsraum hin oder her.

Gruß

Matthias Bußmann

Benutzer_99

Autor: Gast sehr geehrter H Bußmann,

vielen Dank, dass Sie sich unseres Problems annehmen.

Die beiden unteren Ebenen befinden sich auf dem 5 und 6. OG und sind über einen Luftraum und eine notwendige Treppe miteinander verbunden.

In diesen Ebenen befinden sich Wohnräume unten und Schlafräume oben ca 120 m?gesamt.

Die Verbindung bildet die Treppe auf eine den Schläfräumen-über eine Türe möglich ?- vorgelagerte Galerie. Von dieser oberen Galerie soll eine weitere Treppe, ob notwendig oder nicht, auf das Flachdach über einen Dachausstieg Größe ? führen.

Diese Dachterrasse ist n u r Dachterrasse, eben und flach und liegt direkt zur Straße und kann direkt von der Straße angeleitert werden -Zusage Feuerwehr-. Ich hoffe ich konnte das nun verdeutlichen.

In Erwartung Ihrer Einschätzung freundliche Grüße

Gast

WernerMueller

Hallo Gast,

wer sagt denn, daß die Dachterrasse "eine dritte Geschoßebene" ist?

Gruß

Werner Müller

Mattes

Hallo Gast,

Herr Müller hat die richtige Frage gestellt: eine Dachterrasse ist kein eigenes Geschoss!

Nichtsdestotrotz kann man sich dort aufhalten und im Brandfall muss die Rettung möglich sein.

Ich kenne die Berliner Maisonetteregelung nicht, allerdings kann ich mir vorstellen, dass bei der beschriebenen Gebäudehöhe vermieden werden soll, dass der erste Rettungsweg über mehrere interne Treppen und damit über mehrere Geschosse geführt werden soll.

Ohne Kenntnis der Pläne lässt sich im vorliegenden Fall auf diesem Wege nicht klären, welche Bedenken gegen ihre Planung bestehen. Aus meiner Sicht wäre (die Anleiterbarkeit jeder Ebene vorausgesetzt) die Maisonettelösung grundsätzlich zulässig.

Gruß

Matthias Bußmann

Benutzer_99

Autor: gast Sehr geehrte Herren Müller und Bußmann

vielen Dank für Ihre Antworten.

Zunächst sagte der vorbeugende Brandschutz, dass er von einer 3. Ebene ausgeht.

Dann zur Anleiterbarkeit: Diese ist für jedes Geschoss ohnehin für die Maisonette gefordert gewesen und kiegt wie gesagt auch für die Dachterrasse vor.

Die beiden internen Treppen liegen 2 m nebeneinander versetzt und sind geradeläufige Treppen, wobei 2. Treppe auf die Dachterrasse von einem Nutzer gerne als Scherentreppe eingebaut werden sollte. Ist das denkbar?

freundlich Grüße ins Forum

gast

Mattes

Hallo Gast,

ohne Kenntnis des Gesamtkonzeptes wage ich ganz vorsichtig zu sagen, dass ihr Konzept bei uns wohl genehmigungsfähig wäre.

Aber Sie kommen an dem VB der Feuerwehr nur schlecht vorbei. Wie ist denn die Argumentation und was stellen die sich als Lösung vor?

Gruß

Matthias Bußmann