Ausbildung Außenwand als Grenzbebaung

Benutzer_294

Wir sind in der Planung einer Erweiterung einer Arztpraxis, die als erdgeschoßiger Bau an die Grenze gesetzt werden soll. Das Nachbargrundstück hat in 5m Entfernung eine Wohnbebauung aus Mauerwerk. Der Nachbar würde die Grenzbebauung zustimmen. Gehe ich Recht in der Annahme daß unsere geplante Grenz-Außenwand als F90 A ausgebildet werden muß, oder genügt eine feuerhemmende Außenwand? Eigentlich ist unser Bauvorhaben in Holzbauweise geplant. Grüße Andrew Schneider

Benutzer_210

Guten Morgen Herr Schneider,

nach Art. 31 Abs. 2 BayBO sind an der Grenze oder bei Abstand kleiner 2,50 m Brandwände zu errichten. Ausnahme ist, wenn der Nachbar sich schriftlich verpflichtet, den Mindestabstand von 5 m zukünftig von baulichen Anlagen freizuhalten, besser ist eine eingetragene Grunddienstbarkeit. In diesem Fall ist es möglich, die Außenwand (als tragende Wand) in feuerhemmender Ausführung zu errichten (Art. 28, Abs. 1 BayBO).

Freundliche Grüße aus Oberfranken

Reinhold Huth

Benutzer_99

Autor: Anndrew_SchneiderHallo Herr Huth,

Vielen Danke für Ihre Hilfe.

Ich hatte wohl bei meiner Anfrage verschiegen daß auf dem Nachbargrundstück eine Grenzgarage mit über 50m? Rauminhalt bereit steht. Dann denke ich, wird nach §31 BayBo(2) wohl eine Brandwand unweigerlich sein?

Grüße aus Mittelfranken

Benutzer_210

Hallo Herr Schneider,

Ihre Annahme trifft zu, in diesem Fall ist die Brandwand erforderlich. Die 50 m?-Regelung entspr. Art. 31, Abs. 2, Satz 3 BayBO bezieht sich allein auf Nebengebäude ohne Aborte und Feuerungsanlagen, d.h. z.B. eine Garage oder ein Abstellraum etc. kann bei Unterschreitung der geforderten Abstände oder bei Grenzbebauung ohne Brandwand errichtet werden, jedoch nicht die von Ihnen geplante Praxis.

Freundliche Grüße

Reinhold Huth

Benutzer_99

Autor: Andrew_SchneiderVielen Dank Herr Huth,

was nicht so eine kleine Unterhaltung Sicherheit bringen kann. ;-)

Danke