Fluchtwegs Gestaltung

Benutzer_99

Bundesland: Hessen Autor: CK Hallo,

ich bin Laie und bin beim suchen nach Brandschutzregelungen auf dieses Forum gestoßen.

Wir müssen unser Büro aufgrund von Brandschutz-Umbaumaßnahmen verlassen und bekommen im gleichen Gebäude ein größeres Büro nach unserem Geschmack unterteilt.

Der vermieter hat nun unseren Wünschen der Neu-Aufteilung stattgegeben aber ein paar Einschränkungen aufgrund von brandschutz und Fluchtwegs-Richtlinien (?!) genannt.

Das neue Büro (ca 240qm) hat einen langen Flur, von dem 6 Büros linker Hand abgehen (rechter Hand ist nur eine Mauer ohne Fenster). Der eigentliche Eingang ist an dem einen Ende des Flurs, dann gibt es noch eine Nottreppe am anderen Ende des Flurs.

Wir wollten nun die Büros zum Flur hin mit Glastüren und Glaselementen getrennt haben. Der Vermieter sagt aber, das die Türen rauchdicht (nach einer von ihm genannten Norm) sein müssen und diese nicht als Glastüren erhältlich sein.

Die Verglasung der Wände im Flur sei auch nicht in dem Ausmaße möglich, da es brandschutztechnisch nicht zulässig sei, soetwas entlang des Fluchtwegs einzubauen.

Als Kompromiss hat er zugestimmt, zugelassene Türen einzubauen und daneben ein 50cm breites und türhohes Glaselement einzubauen. (was auch OK ist für uns..)

könnte er recht haben, oder gibt es keine Verordnung die soetwas vorschreibt, das Glas links und rechts vom Fluchtweg unzulässig ist.

Das Gebäude befindet sich in einem ausgewiesenen Industriegebiet und beheimatet nur Büros, keine Produktionsstätte.

Grüße CK

Benutzer_822

Autor: Schächer Sehr geehrter Herr / Frau CK,

das Haus wurde gewiß vor 2002 errichtet und ist nach der "alten Bauordnung" genehmigt. Danach gab es auch in so "kleinen" Büros "notwendige Flure", d.h. Flure, an die Brandschutz - Anforderungen an Wände und Türen gestellt waren. Daraus resultieren die Informationen des Vermieters, daß Wände und Türen mit bestimmten Anforderungen erforderlich sind.

Seit Okt. 2002 gilt eine neue HBO, die zu "notwendigen Fluren" § 32 erklärt:

"als notwendige Flure gelten n i c h t : ... Flure innerhalb von Nutzungseinheiten, die einer Büro- oder Verwaltungsnutzung dienen, mit nicht mehr als 400 m? Grundfläche ...

Dazu ist eine Brandschutz-Rauchschutz-Tür "T 30 RS" zwischen der Nutzeinheit und dem Treppenraum erforderlich (weil größer 200 m?) (§ 31) und die Einheit in sich hat keine Anforderung an die Ausgestaltung der ("inneren") Flure und Räume.

Diese Neuerung zu nutzen erfordert einen Bauantrag zur Nutzungsänderung. Und der ist gewiß billiger als komplizierte Tür-Fenster-Lösungen, die in einer anders genehmigten Nutzung a u c h der Nutzungsänderung (Genehmigung) bedürfen.

Also einen geeigneten, bauvorlageberechtigten, im Brandschutz erfahrenen Architekten oder Ingenieur suchen, planen, genehmigen lassen und preiswert bauen und vernünftig nutzen.

Hessische Architekten und Ingenieure mit Bauvorlageberechtigung und Kenntnissen im Brandschutz findet man bei den Kammerseiten unter Stichwort "Bauvorlageberechtigt" und "Nachweisberechtigt Brandschutz" bzw. "Fachplaner Brandschutz" bei www.AKH.de und www.IngKH.de,

die HBO zum Nachlesen bei www.wirtschaft.hessen.de ,dann "Bauen und Wohnen" , dann "Bauordnung" , die Erläuterung dazu heißt "Handlungsempfehlung zur HBO" und ist an gleicher Stelle verfügbar (reinschauen, was man braucht, nicht gleich drucken, ist ziemlich viel - aber gut.

In diesem Sinne auf ein schönes Büro, mfg Franz Schächer

Benutzer_99

Autor: Ckampe Hallo Herr Schächer,

Vielen Dank für die Antwort!

Wie ist das denn dann mit der Abtrennung der o.g. Nutzungseinheiten? Wir sind ja nicht das einzige Büro in dem Stockwerk. Die Nutzungseinheiten sind hier nicht durch Mauerwerk sondern durch Trockenbauweise voeinander getrennt. Gilt hierbei dann immer noch die 400qm Grenze, oder zählt als die Nutzungseinheit dann das komplette Stockwerk?

Im Übrigen hat jede Nutzungseinheit (2 auf dem Stockwerk mit ca 600qm) eigene Zugänge zu den Fluchtwegen und Ausgängen.

Sonst ist der Tipp mit dem Bauantrag klasse. Der Vermieter würde ja die Mehrkosten für die Türen einsparen können.

Gruß

Benutzer_822

Autor: Schächer Sehr geehrter Ckampe,

eine EINHEIT (Nutzungseinheit, NE) ist die zusammengehörige Gruppe von Räumen EINES Nutzers, daher "Nutzungseinheit". Und diese ist an der Decke zu Ende

(§ 28 HBO) und am Beginn des fremden Eigentums, Trennwandanforderung (§ 26 HBO). Trennwände orientieren sich an der Gebäudeklasse, d.h. F 30 für "1,2,3", F 60 für "4" und F 90 für "5".

Wenn ein Geschoß 600 m? hat, kann es sein, daß die "5" dadurch erreicht wird, daß EINE Einheit im Haus, also bis zu Trennwand und Trenndecke, mehr als 400 m? hat. Dann wird das gesamte Haus "5" mit der Anforderung F 90. Bitte beachten, ist eine "Falle", wenn man nicht aufpaßt. Sonst ist die Systematik gutmütig und nachvollziehbar, in der "Anlage 1" zur HBO auch auf 3 Tabellenseiten übersichtlich tabelliert. Die BO Hamburg übernimmt das Prinzip gerade ...

mfg Schächer